CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Le Mans › Courboulay › Rue d'Alger › n° 2

2 Rue d'Alger, Le Mans

Vendu 104 500 € (1 560 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 7200025 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 339 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Rue d'Alger2 070 €/m² 75 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Courboulay1 715 €/m² 875 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Le Mans2 245 €/m² 29 905 ventesPrix au Mans → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 482 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CW0065
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
Dernière vente : 1 560 €/m² en 2026 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue d'Alger

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 280 € À 2 054 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/06/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/06/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 104 500 €1 560 €/m² 1 560 €
18/07/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/07/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 128 000 €1 280 €/m² 1 280 €
02/02/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/02/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 115 000 €2 054 €/m² 2 054 €
17/12/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/12/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 75 000 €1 339 €/m² 1 339 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 194 € 2 967 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 560 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE DE BONE 198 m² 355 014 € 1 793 €
1 RUE DE BONE 198 m² 333 036 € 1 682 €
11 RUE D'ALGER 45 m² 130 005 € 2 889 €
11 RUE D'ALGER 57 m² 117 990 € 2 070 €
17 RUE DU DOCTEUR LEROY 61 m² 94 977 € 1 557 €
17 RUE DU DOCTEUR LEROY 53 m² 93 015 € 1 755 €
9 RUE DE CONSTANTINE 49 m² 98 980 € 2 020 €
10 RUE DU DOCTEUR LEROY 21 m² 62 307 € 2 967 €
10 RUE DU DOCTEUR LEROY 28 m² 74 592 € 2 664 €
10 RUE DU DOCTEUR LEROY 203 m² 399 910 € 1 970 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 194 € à 2 967 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue d'Alger
Fourchette courante1 866 – 2 629 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue d'Alger ↗
Courboulay
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune16ᵉ sur 67 quartiers
vs commune-24 %
Voir Courboulay ↗
Le Mans
Tendance 3 ans+9 %
vs département+28 %
Rendement brut5.8 %
Voir Le Mans ↗
Sarthe
Rang de la commune2ᵉ sur 12
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 125 – 1 664 €/m²
Voir Sarthe ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,8 %
au prix de 105 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
678 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue d'Alger75 ventes depuis 2014 · 2 070 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCourboulay875 ventes · 1 715 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Mans29 905 ventes · 2 245 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Mans → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue d'Alger à Le Mans ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 560 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 482 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue d'Alger a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/06/2026, appartement de 67 m² à 104 500 €, soit 1 560 €/m².

Est-ce cher pour Rue d'Alger ?

Non : 1 560 €/m² contre 2 070 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Le Mans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien