CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Le Kremlin-Bicêtre › Les Plantes › Rue Pasteur › n° 8

8 Rue Pasteur, Le Kremlin-Bicêtre

Vendu 410 000 € (4 457 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 9427027 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 457 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Pasteur6 088 €/m² 57 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Les Plantes5 947 €/m² 248 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Le Kremlin-Bicêtre5 632 €/m² 2 911 ventesPrix au Kremlin-Bicêtre → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 57 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 113 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0A0255
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2005
NIVEAUX5
LOGEMENTS31
Dernière vente : 4 457 €/m² en 2025 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 980 € À 6 053 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/11/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 07/11/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 410 000 €4 457 €/m² 4 457 €
29/03/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/03/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 205 000 €5 694 €/m² 5 694 €
28/06/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 28/06/2022 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 538 750 €6 053 €/m² 6 053 €
28/12/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/12/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 122 250 €3 056 €/m² 3 056 €
20/02/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 20/02/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 440 000 €5 301 €/m² 5 301 €
24/05/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 24/05/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 79 200 €1 980 €/m² 1 980 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Pasteur, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7n° 13 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−7 %5 639 €/m²Appt 103 m² · 13 ventes · 2025n° 3 B+3 %6 275 €/m²Appt 33 m² · 9 ventes · 2025n° 7+30 %7 941 €/m²Maison 170 m² · vendu 2015n° 13+37 %8 333 €/m²Appt 108 m² · vendu 2018n° 15+5 %6 413 €/m²Appt 147 m² · 19 ventes · 2024
RUE PASTEURMÉDIANE DE LA RUE 6 088 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 6+5 %6 417 €/m²Appt 36 m² · 7 ventes · 2026
n° 8VOUS ÊTES ICI4 457 €/m²6 ventes · dernière 2025
n° 36−10 %5 449 €/m²Maison 78 m² · vendu 2015
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 000 € 8 857 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 457 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE PASTEUR 30 m² 210 000 € 7 000 €
6 RUE PASTEUR 36 m² 225 000 € 6 250 €
6 RUE PASTEUR 47 m² 249 993 € 5 319 €
6 RUE PASTEUR 36 m² 231 012 € 6 417 €
6 RUE PASTEUR 44 m² 283 712 € 6 448 €
3 B RUE PASTEUR 55 m² 428 505 € 7 791 €
3 B RUE PASTEUR 33 m² 171 006 € 5 182 €
3 RUE PASTEUR 103 m² 459 998 € 4 466 €
9 RUE ROGER SALENGRO 14 m² 123 998 € 8 857 €
13 AV DE FONTAINEBLEAU 41 m² 199 998 € 4 878 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 000 € à 8 857 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Pasteur
Fourchette courante5 103 – 6 304 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Pasteur ↗
Les Plantes
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune2ᵉ sur 9 quartiers
vs commune+6 %
Voir Les Plantes ↗
Le Kremlin-Bicêtre
Tendance 3 ans-6 %
vs département+14 %
Rendement brut4.8 %
Voir Le Kremlin-Bicêtre ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune8ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 410 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 986 €
92 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Pasteur57 ventes depuis 2014 · 6 088 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Plantes248 ventes · 5 947 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Kremlin-Bicêtre2 911 ventes · 5 632 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Kremlin-Bicêtre → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Pasteur à Le Kremlin-Bicêtre ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 457 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 113 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Pasteur a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/11/2025, appartement de 92 m² à 410 000 €, soit 4 457 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pasteur ?

Non : 4 457 €/m² contre 6 088 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -27 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Le Kremlin-Bicêtre.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien