CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Grenoble › Waldeck-Rousseau › Rue Raspail › n° 23

23 Rue Raspail, Grenoble

Vendu 130 000 € (2 241 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1946 · CP 3800013 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 232 241 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Raspail2 568 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Waldeck-Rousseau2 500 €/m² 602 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Grenoble2 431 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 610 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IV0014
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1946
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 2 241 €/m² en 2023 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Raspail

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 064 € À 2 431 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/06/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 14/06/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 130 000 €2 241 €/m² 2 241 €
09/09/2020 n° 23 · Appartement · 4 p. 09/09/2020 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 267 400 €2 431 €/m² 2 431 €
19/12/2016 n° 23 · Appartement · 4 p. 19/12/2016 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 227 000 €2 064 €/m² 2 064 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 538 € 4 186 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 241 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 B RUE RASPAIL 46 m² 90 022 € 1 957 €
10 TRA DES ILES 17 m² 69 003 € 4 059 €
26 RUE RASPAIL 40 m² 105 000 € 2 625 €
26 RUE RASPAIL 40 m² 142 000 € 3 550 €
11 TRA DES ILES 92 m² 200 008 € 2 174 €
21 TRA DES ILES 16 m² 65 008 € 4 063 €
21 TRA DES ILES 43 m² 114 982 € 2 674 €
21 TRA DES ILES 48 m² 99 984 € 2 083 €
9 TRA DES ILES 43 m² 79 980 € 1 860 €
7 TRA DES ILES 40 m² 131 120 € 3 278 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 538 € à 4 186 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Raspail
Fourchette courante2 184 – 2 727 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Raspail ↗
Waldeck-Rousseau
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune25ᵉ sur 68 quartiers
vs commune+3 %
Voir Waldeck-Rousseau ↗
Grenoble
Tendance 3 ans-5 %
vs département-7 %
Rendement brut6.6 %
Voir Grenoble ↗
Isère
Rang de la commune84ᵉ sur 164
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²
Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,9 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
751 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Raspail30 ventes depuis 2014 · 2 568 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERWaldeck-Rousseau602 ventes · 2 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 2 431 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Raspail à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 241 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 610 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Raspail a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/06/2023, appartement de 58 m² à 130 000 €, soit 2 241 €/m².

Est-ce cher pour Rue Raspail ?

Non : 2 241 €/m² contre 2 568 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien