France › Grenoble › Bajatière Ouest › Rue Gerin › n° 2

2 Rue Gerin, Grenoble

Vendu 61 800 € (4 414 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 3810090 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 303 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Gerin2 318 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Bajatière Ouest2 556 €/m² 988 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Grenoble2 416 €/m² 35 610 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue

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Calée sur 2 015 ventes comparables à moins de 44 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IK0035

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX5

LOGEMENTS12

Dernière vente : 4 414 €/m² en 2025 · +90 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Gerin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 500 € À 4 414 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/06/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/06/2025 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 61 800 €4 414 €/m² 4 414 €

05/03/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/03/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 62 000 €1 722 €/m² 1 722 €

01/03/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/03/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 110 000 €3 793 €/m² 3 793 €

06/12/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/12/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 112 300 €2 496 €/m² 2 496 €

24/05/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/05/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 102 000 €2 267 €/m² 2 267 €

07/01/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/01/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 76 000 €2 303 €/m² 2 303 €

09/06/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/06/2017 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 38 020 €2 716 €/m² 2 716 €

19/04/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/04/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 70 000 €2 121 €/m² 2 121 €

12/11/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/11/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 87 000 €2 806 €/m² 2 806 €

24/06/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/06/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 45 000 €1 500 €/m² 1 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Gerin, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−8 %2 129 €/m²Appt 62 m² · 5 ventes · 2025

RUE GERINMÉDIANE DE LA RUE 2 318 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 303 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 4−19 %1 889 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2025 n° 8+2 %2 372 €/m²Appt 37 m² · 8 ventes · 2023 n° 10−11 %2 054 €/m²Appt 34 m² · 13 ventes · 2022 n° 10 T+29 %3 000 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 034 € 4 516 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 414 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 AV JEAN PERROT 131 m² 295 012 € 2 252 €

32 AV JEAN PERROT 115 m² 308 430 € 2 682 €

32 AV JEAN PERROT 83 m² 234 973 € 2 831 €

34 AV JEAN PERROT 131 m² 266 847 € 2 037 €

32 AV JEAN PERROT 132 m² 305 052 € 2 311 €

34 AV JEAN PERROT 101 m² 276 538 € 2 738 €

32 AV JEAN PERROT 89 m² 238 965 € 2 685 €

34 AV JEAN PERROT 36 m² 107 496 € 2 986 €

32 AV JEAN PERROT 16 m² 53 008 € 3 313 €

32 AV JEAN PERROT 16 m² 72 256 € 4 516 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 034 € à 4 516 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Germain

Fourchette courante2 678 – 3 225 €/m²

vs commune+28 %

Dernière vente2025

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Bajatière Ouest

Tendance 3 ans-26 %

Dans la commune23ᵉ sur 67 quartiers

vs commune+6 %

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Grenoble

Tendance 3 ans-5 %

vs département-8 %

Rendement brut3.8 %

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Isère

Rang de la commune80ᵉ sur 160

Tendance 3 ans-2 %

Communes typiques2 086 – 3 303 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 62 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

181 €

14 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Gerin41 ventes depuis 2014 · 2 318 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBajatière Ouest988 ventes · 2 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble35 610 ventes · 2 416 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Gerin à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 414 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 015 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Gerin a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/06/2025, appartement de 14 m² à 61 800 €, soit 4 414 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gerin ?

Oui : 4 414 €/m² contre 2 318 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +90 %, et +77 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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