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France › Grenoble › Génissieu › Rue Genissieu › n° 38

38 Rue Genissieu, Grenoble

Vendu 245 870 € (3 235 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2004 · CP 381009 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 383 519 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +18 %Rue Genissieu2 977 €/m² 125 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Génissieu2 975 €/m² 914 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Grenoble2 953 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 124 ventes dans la rue
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Calée sur 3 442 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CK0080
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2004
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 3 235 €/m² en 2024 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Genissieu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 138 € À 3 879 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/08/2024 n° 38 · Appartement · 3 p. 27/08/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 245 870 €3 235 €/m² 3 235 €
01/07/2024 n° 38 · Appartement · 3 p. 01/07/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 279 700 €3 453 €/m² 3 453 €
28/09/2022 n° 38 · Appartement · 4 p. 28/09/2022 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 411 200 €3 879 €/m² 3 879 €
15/06/2022 n° 38 · Appartement · 4 p. 15/06/2022 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 364 000 €3 138 €/m² 3 138 €
26/10/2018 n° 38 · Maison · 5 p. 26/10/2018 · MAISON · 135 M² Maison 135 m² 475 000 €3 519 €/m² 3 519 €
05/05/2017 n° 38 · Appartement · 3 p. 05/05/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 303 000 €3 788 €/m² 3 788 €
28/10/2015 n° 38 · Appartement · 4 p. 28/10/2015 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 391 500 €3 693 €/m² 3 693 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
659 € 3 895 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 235 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 RUE GENISSIEU 35 m² 59 990 € 1 714 €
34 RUE GENISSIEU 41 m² 120 007 € 2 927 €
7 RUE DES BERGERS 66 m² 199 980 € 3 030 €
7 RUE DES BERGERS 70 m² 199 990 € 2 857 €
7 RUE DES BERGERS 70 m² 223 020 € 3 186 €
7 RUE DES BERGERS 65 m² 189 995 € 2 923 €
7 RUE DES BERGERS 66 m² 199 980 € 3 030 €
7 RUE DES BERGERS 67 m² 237 984 € 3 552 €
7 RUE DES BERGERS 26 m² 86 008 € 3 308 €
7 RUE DES BERGERS 30 m² 100 710 € 3 357 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 659 € à 3 895 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Génissieu
Fourchette courante2 232 – 3 370 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Génissieu ↗
Génissieu
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune6ᵉ sur 68 quartiers
vs commune+1 %
Voir Génissieu ↗
Grenoble
Tendance 3 ans-5 %
vs département+13 %
Rendement brut5 %
Voir Grenoble ↗
Isère
Rang de la commune84ᵉ sur 164
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²
Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 246 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
985 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Genissieu125 ventes depuis 2014 · 2 977 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGénissieu914 ventes · 2 975 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 2 953 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Genissieu à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 235 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 442 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Genissieu a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/08/2024, appartement de 76 m² à 245 870 €, soit 3 235 €/m².

Est-ce cher pour Rue Genissieu ?

Oui : 3 235 €/m² contre 2 977 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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