France › Grenoble › Créqui-Victor Hugo › Rue de Belgrade › n° 12

12 Rue de Belgrade, Grenoble

Vendu 460 000 € (3 898 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1936 · CP 3800027 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 435 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +12 %Rue de Belgrade3 061 €/m² 68 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Créqui-Victor Hugo3 029 €/m² 570 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Grenoble2 970 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 68 ventes dans la rue

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Calée sur 2 600 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BH0041

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1936

NIVEAUX12

LOGEMENTS103

Dernière vente : 3 898 €/m² en 2026 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue de Belgrade

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 919 € À 5 857 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/02/2026 n° 12 · Appartement · 5 p. 16/02/2026 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 460 000 €3 898 €/m² 3 898 €

27/05/2024 n° 12 · Appartement · 4 p. 27/05/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 492 000 €5 857 €/m² 5 857 €

14/12/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 14/12/2023 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 357 200 €3 435 €/m² 3 435 €

22/06/2022 n° 12 · Appartement · 4 p. 22/06/2022 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 394 000 €2 919 €/m² 2 919 €

29/07/2021 n° 12 · Appartement · 5 p. 29/07/2021 · APPT · 210 M² Appartement 210 m² 670 400 €3 192 €/m² 3 192 €

12/03/2021 n° 12 · Appartement · 4 p. 12/03/2021 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 386 000 €3 574 €/m² 3 574 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue de Belgrade, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+17 %3 595 €/m²Appt 60 m² · 6 ventes · 2023 n° 13+23 %3 752 €/m²Appt 258 m² · vendu 2019 n° 19+8 %3 316 €/m²Appt 19 m² · vendu 2025 n° 21+100 %6 114 €/m²Appt 29 m² · 2 ventes · 2021

RUE DE BELGRADEMÉDIANE DE LA RUE 3 061 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−77 %700 €/m²Appt 240 m² · 15 ventes · 2024 n° 10+3 %3 159 €/m²Appt 140 m² · 37 ventes · 2024

n° 12VOUS ÊTES ICI3 435 €/m²6 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 286 € 5 705 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 898 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 RUE DE BELGRADE 19 m² 63 004 € 3 316 €

21 RUE DE BELGRADE 29 m² 120 002 € 4 138 €

1 RUE DOCTEUR BALLY 80 m² 230 000 € 2 875 €

1 RUE DOCTEUR BALLY 80 m² 279 040 € 3 488 €

2 RUE A-1ER-YOUGOSLAVIE 85 m² 258 485 € 3 041 €

4 RUE DE MIRIBEL 90 m² 261 900 € 2 910 €

4 RUE DE MIRIBEL 22 m² 125 510 € 5 705 €

4 RUE DE MIRIBEL 15 m² 84 000 € 5 600 €

11 RUE DE BELGRADE 60 m² 277 560 € 4 626 €

3 RUE DOCTEUR BALLY 125 m² 549 125 € 4 393 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 286 € à 5 705 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Belgrade

Fourchette courante2 656 – 3 789 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Belgrade ↗

Créqui-Victor Hugo

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune5ᵉ sur 68 quartiers

vs commune+2 %

Voir Créqui-Victor Hugo ↗

Grenoble

Tendance 3 ans-5 %

vs département+14 %

Rendement brut5.5 %

Voir Grenoble ↗

Isère

Rang de la commune84ᵉ sur 164

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 460 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 529 €

118 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue de Belgrade68 ventes depuis 2014 · 3 061 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCréqui-Victor Hugo570 ventes · 3 029 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 2 970 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue de Belgrade à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 898 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 600 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue de Belgrade a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/02/2026, appartement de 118 m² à 460 000 €, soit 3 898 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Belgrade ?

Oui : 3 898 €/m² contre 3 061 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +27 %, et +59 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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