France › Grenoble › Créqui-Victor Hugo › Rue de Belgrade › n° 2

2 Rue de Belgrade, Grenoble

Vendu 570 000 € (2 375 €/m²) en 2024 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1650 · CP 3800022 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2700 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −77 %Rue de Belgrade3 061 €/m² 68 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −77 %Créqui-Victor Hugo3 029 €/m² 570 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −76 %Grenoble2 935 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 68 ventes dans la rue

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Calée sur 2 064 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BH0001

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1650

NIVEAUX6

LOGEMENTS30

Dernière vente : 2 375 €/m² en 2024 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de Belgrade

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 340 € À 3 531 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/09/2024 n° 2 · Appartement · 6 p. 20/09/2024 · APPT · 240 M² Appartement 240 m² 570 000 €2 375 €/m² 2 375 €

23/04/2024 n° 2 · Appartement · 8 p. 23/04/2024 · APPT · 250 M² Appartement 250 m² 175 000 €700 €/m² 700 €

14/12/2023 n° 2 · Appartement · 8 p. 14/12/2023 · APPT · 250 M² Appartement 250 m² 105 000 €420 €/m² 420 €

13/12/2023 n° 2 · Appartement · 8 p. 13/12/2023 · APPT · 250 M² Appartement 250 m² 160 000 €640 €/m² 640 €

23/11/2023 n° 2 · Appartement · 8 p. 23/11/2023 · APPT · 250 M² Appartement 250 m² 85 000 €340 €/m² 340 €

23/11/2023 n° 2 · Appartement · 8 p. 23/11/2023 · APPT · 250 M² Appartement 250 m² 165 000 €660 €/m² 660 €

09/11/2023 n° 2 · Appartement · 8 p. 09/11/2023 · APPT · 250 M² Appartement 250 m² 116 000 €464 €/m² 464 €

26/10/2023 n° 2 · Appartement · 8 p. 26/10/2023 · APPT · 250 M² Appartement 250 m² 160 000 €640 €/m² 640 €

05/10/2023 n° 2 · Appartement · 8 p. 05/10/2023 · APPT · 250 M² Appartement 250 m² 90 000 €360 €/m² 360 €

02/05/2023 n° 2 · Appartement · 8 p. 02/05/2023 · APPT · 250 M² Appartement 250 m² 655 000 €2 620 €/m² 2 620 €

28/07/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/07/2022 · APPT · 180 M² Appartement 180 m² 515 950 €2 866 €/m² 2 866 €

15/03/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 15/03/2022 · APPT · 195 M² Appartement 195 m² 435 000 €2 231 €/m² 2 231 €

31/08/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 31/08/2021 · APPT · 180 M² Appartement 180 m² 503 000 €2 794 €/m² 2 794 €

30/06/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/06/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 150 450 €2 735 €/m² 2 735 €

23/05/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/05/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 113 000 €3 531 €/m² 3 531 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue de Belgrade, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+17 %3 595 €/m²Appt 60 m² · 6 ventes · 2023 n° 13+23 %3 752 €/m²Appt 258 m² · vendu 2019 n° 19+8 %3 316 €/m²Appt 19 m² · vendu 2025 n° 21+100 %6 114 €/m²Appt 29 m² · 2 ventes · 2021

RUE DE BELGRADEMÉDIANE DE LA RUE 3 061 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI700 €/m²15 ventes · dernière 2024

n° 10+3 %3 159 €/m²Appt 140 m² · 37 ventes · 2024 n° 12+14 %3 504 €/m²Appt 118 m² · 6 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 319 € 4 650 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 375 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE DES AUGUSTINS 109 m² 293 537 € 2 693 €

2 RUE MARIUS GONTARD 20 m² 93 000 € 4 650 €

2 RUE MARIUS GONTARD 77 m² 139 986 € 1 818 €

2 RUE MARIUS GONTARD 135 m² 419 850 € 3 110 €

2 RUE MARIUS GONTARD 21 m² 64 995 € 3 095 €

4 RUE MARIUS GONTARD 30 m² 80 010 € 2 667 €

4 RUE MARIUS GONTARD 30 m² 105 990 € 3 533 €

2 AV FELIX-VIALLET 148 m² 525 992 € 3 554 €

2 AV FELIX-VIALLET 206 m² 620 060 € 3 010 €

1 RUE MOIDIEU 205 m² 718 935 € 3 507 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 319 € à 4 650 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 91 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Belgrade

Fourchette courante2 656 – 3 790 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Belgrade ↗

Créqui-Victor Hugo

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune5ᵉ sur 68 quartiers

vs commune+3 %

Voir Créqui-Victor Hugo ↗

Grenoble

Tendance 3 ans-5 %

vs département+13 %

Rendement brut6.7 %

Voir Grenoble ↗

Isère

Rang de la commune84ᵉ sur 164

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²

Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,5 %

au prix de 570 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 109 €

240 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de Belgrade68 ventes depuis 2014 · 3 061 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCréqui-Victor Hugo570 ventes · 3 029 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 2 935 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de Belgrade à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 375 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 064 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de Belgrade a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/09/2024, appartement de 240 m² à 570 000 €, soit 2 375 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Belgrade ?

Non : 2 375 €/m² contre 3 061 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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