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France › Grenoble › Eaux Claires-Champs Élysées › Rue Alexandre Dumas › n° 44

44 Rue Alexandre Dumas, Grenoble

Vendu 160 000 € (1 882 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 3810029 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 442 024 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Alexandre Dumas2 656 €/m² 65 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Eaux Claires-Champs Élysées2 150 €/m² 596 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Grenoble2 191 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 65 ventes dans la rue
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Calée sur 1 912 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HT0148
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX8
LOGEMENTS34
Dernière vente : 1 882 €/m² en 2024 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Alexandre Dumas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 771 € À 2 765 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/09/2024 n° 44 · Appartement · 3 p. 20/09/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 160 000 €1 882 €/m² 1 882 €
24/10/2023 n° 44 · Appartement · 4 p. 24/10/2023 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 225 000 €2 320 €/m² 2 320 €
21/06/2021 n° 44 · Appartement · 4 p. 21/06/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 235 000 €2 765 €/m² 2 765 €
18/02/2021 n° 44 · Appartement · 4 p. 18/02/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 170 000 €2 024 €/m² 2 024 €
04/02/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 04/02/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 150 550 €1 771 €/m² 1 771 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 634 € 4 388 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 882 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 AV RHIN ET DANUBE 50 m² 147 700 € 2 954 €
17 AV RHIN ET DANUBE 86 m² 215 000 € 2 500 €
17 AV RHIN ET DANUBE 87 m² 233 334 € 2 682 €
17 AV RHIN ET DANUBE 84 m² 218 568 € 2 602 €
17 AV RHIN ET DANUBE 69 m² 147 177 € 2 133 €
17 AV RHIN ET DANUBE 84 m² 207 228 € 2 467 €
17 AV RHIN ET DANUBE 66 m² 152 526 € 2 311 €
17 AV RHIN ET DANUBE 69 m² 207 000 € 3 000 €
13 AV RHIN ET DANUBE 163 m² 400 002 € 2 454 €
13 AV RHIN ET DANUBE 68 m² 138 992 € 2 044 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 634 € à 4 388 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Alexandre Dumas
Fourchette courante2 014 – 3 359 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Alexandre Dumas ↗
Eaux Claires-Champs Élysées
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune44ᵉ sur 68 quartiers
vs commune-2 %
Voir Eaux Claires-Champs Élysées ↗
Grenoble
Tendance 3 ans-5 %
vs département-16 %
Rendement brut7.6 %
Voir Grenoble ↗
Isère
Rang de la commune84ᵉ sur 164
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²
Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,3 %
au prix de 160 k€
NET (EST.)
5,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 101 €
85 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Alexandre Dumas65 ventes depuis 2014 · 2 656 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREaux Claires-Champs Élysées596 ventes · 2 150 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 2 191 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Alexandre Dumas à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 882 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 912 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Alexandre Dumas a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/09/2024, appartement de 85 m² à 160 000 €, soit 1 882 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alexandre Dumas ?

Non : 1 882 €/m² contre 2 656 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -29 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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