France › Grasse › Centre Ville Nord › Avenue Victoria › n° 26

26 Avenue Victoria, Grasse

Vendu 110 000 € (2 683 €/m²) en 2026 · 36 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0613018 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 26 Avenue Victoria, 06130 Grassecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 262 683 €/m² 36 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Avenue Victoria3 283 €/m² 101 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Centre Ville Nord2 535 €/m² 911 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Grasse2 585 €/m² 11 169 ventesPrix à Grasse → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 101 ventes dans la rue

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Calée sur 1 140 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AY0015 + AY0017 + AX0161

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX6

LOGEMENTS53

Dernière vente : 2 683 €/m² en 2026 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Avenue Victoria

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 906 € À 4 906 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/01/2026 n° 26 · Appartement · 1 p. 28/01/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 110 000 €2 683 €/m² 2 683 €

08/12/2025 n° 26 · Appartement · 1 p. 08/12/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 82 000 €1 952 €/m² 1 952 €

29/10/2025 n° 26 · Appartement · 3 p. 29/10/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 392 500 €4 906 €/m² 4 906 €

28/04/2025 n° 26 · Appartement · 2 p. 28/04/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 225 000 €3 689 €/m² 3 689 €

14/04/2025 n° 26 · Appartement · 2 p. 14/04/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 161 000 €2 639 €/m² 2 639 €

22/05/2024 n° 26 · Appartement · 3 p. 22/05/2024 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 388 000 €3 767 €/m² 3 767 €

28/06/2023 n° 26 · Appartement · 3 p. 28/06/2023 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 399 000 €3 192 €/m² 3 192 €

24/02/2023 n° 26 · Appartement · 3 p. 24/02/2023 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 349 000 €3 388 €/m² 3 388 €

20/01/2023 n° 26 · Appartement · 3 p. 20/01/2023 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 394 000 €3 283 €/m² 3 283 €

16/12/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 16/12/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 259 000 €3 083 €/m² 3 083 €

16/12/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 16/12/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 230 000 €4 600 €/m² 4 600 €

27/10/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 27/10/2022 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 205 000 €2 010 €/m² 2 010 €

27/07/2022 n° 26 · Appartement · 1 p. 27/07/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 318 950 €4 253 €/m² 4 253 €

30/06/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 30/06/2022 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 298 300 €2 386 €/m² 2 386 €

04/05/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 04/05/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 152 510 €1 906 €/m² 1 906 €

11/10/2021 n° 26 · Appartement · 1 p. 11/10/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 108 000 €3 484 €/m² 3 484 €

27/07/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 27/07/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 212 330 €3 033 €/m² 3 033 €

08/07/2021 n° 26 · Appartement · 1 p. 08/07/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 132 500 €3 313 €/m² 3 313 €

08/07/2021 n° 26 · Appartement · 3 p. 08/07/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 278 750 €2 788 €/m² 2 788 €

01/07/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 01/07/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 170 000 €2 787 €/m² 2 787 €

16/12/2020 n° 26 · Appartement · 3 p. 16/12/2020 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 225 000 €2 250 €/m² 2 250 €

20/03/2020 n° 26 · Appartement · 3 p. 20/03/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 137 000 €2 740 €/m² 2 740 €

19/11/2019 n° 26 · Appartement · 3 p. 19/11/2019 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 380 000 €3 167 €/m² 3 167 €

08/08/2019 n° 26 · Appartement · 2 p. 08/08/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 194 000 €2 622 €/m² 2 622 €

19/03/2019 n° 26 · Appartement · 3 p. 19/03/2019 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 203 000 €1 971 €/m² 1 971 €

30/10/2018 n° 26 · Appartement · 2 p. 30/10/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 115 000 €1 885 €/m² 1 885 €

03/09/2018 n° 26 · Appartement · 4 p. 03/09/2018 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 292 000 €2 517 €/m² 2 517 €

05/06/2018 n° 26 · Appartement · 3 p. 05/06/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 140 000 €1 867 €/m² 1 867 €

25/04/2018 n° 26 · Appartement · 3 p. 25/04/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 105 000 €1 400 €/m² 1 400 €

09/02/2018 n° 26 · Appartement · 2 p. 09/02/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 72 500 €906 €/m² 906 €

21/09/2017 n° 26 · Appartement · 3 p. 21/09/2017 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 136 000 €1 417 €/m² 1 417 €

07/03/2017 n° 26 · Appartement · 2 p. 07/03/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 179 000 €2 934 €/m² 2 934 €

16/09/2016 n° 26 · Appartement · 2 p. 16/09/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 105 000 €1 500 €/m² 1 500 €

03/12/2015 n° 26 · Appartement · 3 p. 03/12/2015 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 120 000 €1 200 €/m² 1 200 €

17/08/2015 n° 26 · Appartement · 2 p. 17/08/2015 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 215 000 €2 312 €/m² 2 312 €

01/09/2014 n° 26 · Appartement · 1 p. 01/09/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 96 941 €3 127 €/m² 3 127 €

Tri et filtres s'appliquent aux 36 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 36

Avenue Victoria, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 23 n° 29 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 23−5 %3 105 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2016 n° 29−17 %2 737 €/m²Appt 118 m² · vendu 2022 n° 41−28 %2 372 €/m²Appt 77 m² · 4 ventes · 2023 n° 61+28 %4 216 €/m²Appt 56 m² · 3 ventes · 2026

AVENUE VICTORIAMÉDIANE DE LA RUE 3 283 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+150 %8 220 €/m²Maison 368 m² · vendu 2024

n° 26VOUS ÊTES ICI2 683 €/m²36 ventes · dernière 2026

n° 30+12 %3 688 €/m²Appt 41 m² · 8 ventes · 2025 n° 34−8 %3 030 €/m²Appt 89 m² · 7 ventes · 2024 n° 44−7 %3 058 €/m²Appt 73 m² · 7 ventes · 2023 n° 46−15 %2 800 €/m²Appt 62 m² · 27 ventes · 2026 n° 48−33 %2 192 €/m²Appt 130 m² · vendu 2021 n° 52−33 %2 200 €/m²Appt 90 m² · 3 ventes · 2026 n° 56−41 %1 937 €/m²Maison 240 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 950 € 5 397 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 683 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

30 AV VICTORIA 70 m² 149 870 € 2 141 €

30 AV VICTORIA 35 m² 152 985 € 4 371 €

30 AV VICTORIA 20 m² 75 000 € 3 750 €

30 AV VICTORIA 40 m² 179 920 € 4 498 €

30 AV VICTORIA 41 m² 173 020 € 4 220 €

30 AV VICTORIA 41 m² 125 009 € 3 049 €

30 AV VICTORIA 79 m² 240 002 € 3 038 €

30 AV VICTORIA 40 m² 145 000 € 3 625 €

1 BD ALICE DE ROTHSCHILD 67 m² 148 472 € 2 216 €

1 BD ALICE DE ROTHSCHILD 100 m² 195 000 € 1 950 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 950 € à 5 397 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 85 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Victoria

Fourchette courante3 067 – 4 350 €/m²

vs commune+41 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Victoria ↗

Centre Ville Nord

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune14ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-2 %

Voir Centre Ville Nord ↗

Grasse

Tendance 3 ans+6 %

vs département-44 %

Rendement brut5.9 %

Voir Grasse ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune60ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,7 %

au prix de 110 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

610 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUEAvenue Victoria101 ventes depuis 2014 · 3 283 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville Nord911 ventes · 2 535 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrasse11 169 ventes · 2 585 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grasse → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Avenue Victoria à Grasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 683 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 140 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Avenue Victoria a-t-il été vendu ?

36 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/01/2026, appartement de 41 m² à 110 000 €, soit 2 683 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Victoria ?

Non : 2 683 €/m² contre 3 283 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Grasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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