France › Grasse › Saint-Jean-Saint-Christophe › Avenue Victoria › n° 46

46 Avenue Victoria, Grasse

Vendu 171 130 € (2 760 €/m²) en 2026 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0613016 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 462 800 €/m² 27 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Avenue Victoria3 283 €/m² 101 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Saint-Jean-Saint-Christophe2 931 €/m² 619 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Grasse3 158 €/m² 11 169 ventesPrix à Grasse → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 101 ventes dans la rue

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Calée sur 597 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AX0157 + AX0161

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX7

LOGEMENTS64

Dernière vente : 2 760 €/m² en 2026 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Avenue Victoria

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 030 € À 6 900 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/03/2026 n° 46 · Appartement · 2 p. 04/03/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 171 130 €2 760 €/m² 2 760 €

31/07/2024 n° 46 · Appartement · 3 p. 31/07/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 315 000 €3 750 €/m² 3 750 €

04/01/2024 n° 46 · Appartement · 2 p. 04/01/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 187 000 €3 339 €/m² 3 339 €

04/12/2023 n° 46 · Appartement · 1 p. 04/12/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 110 000 €3 143 €/m² 3 143 €

07/09/2023 n° 46 · Appartement · 2 p. 07/09/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 160 000 €2 500 €/m² 2 500 €

08/08/2023 n° 46 · Appartement · 3 p. 08/08/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 215 000 €3 308 €/m² 3 308 €

24/03/2023 n° 46 · Appartement · 2 p. 24/03/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 205 000 €3 015 €/m² 3 015 €

15/12/2022 n° 46 · Appartement · 3 p. 15/12/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 185 000 €2 176 €/m² 2 176 €

26/09/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 26/09/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 235 910 €3 932 €/m² 3 932 €

18/07/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 18/07/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 122 000 €3 297 €/m² 3 297 €

02/06/2022 n° 46 · Appartement · 1 p. 02/06/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 110 000 €3 056 €/m² 3 056 €

28/04/2022 n° 46 · Appartement · 4 p. 28/04/2022 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 465 000 €5 110 €/m² 5 110 €

24/03/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 24/03/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 185 000 €4 022 €/m² 4 022 €

24/03/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 24/03/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 152 300 €2 380 €/m² 2 380 €

14/01/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 14/01/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 173 000 €2 932 €/m² 2 932 €

25/02/2020 n° 46 · Appartement · 3 p. 25/02/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 145 600 €2 510 €/m² 2 510 €

08/08/2019 n° 46 · Appartement · 3 p. 08/08/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 170 000 €2 615 €/m² 2 615 €

17/07/2019 n° 46 · Appartement · 2 p. 17/07/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 155 000 €2 627 €/m² 2 627 €

13/02/2019 n° 46 · Appartement · 2 p. 13/02/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 163 000 €2 587 €/m² 2 587 €

15/11/2018 n° 46 · Appartement · 1 p. 15/11/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 62 000 €2 385 €/m² 2 385 €

29/06/2018 n° 46 · Appartement · 3 p. 29/06/2018 · APPT · 154 M² Appartement 154 m² 360 000 €2 338 €/m² 2 338 €

13/07/2017 n° 46 · Appartement · 2 p. 13/07/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 135 000 €3 649 €/m² 3 649 €

30/09/2016 n° 46 · Appartement · 2 p. 30/09/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 165 000 €2 619 €/m² 2 619 €

29/06/2016 n° 46 · Appartement · 2 p. 29/06/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 112 000 €2 800 €/m² 2 800 €

05/01/2016 n° 46 · Appartement · 2 p. 05/01/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 345 000 €6 900 €/m² 6 900 €

26/06/2015 n° 46 · Appartement · 3 p. 26/06/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 141 250 €2 522 €/m² 2 522 €

12/08/2014 n° 46 · Appartement · 2 p. 12/08/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 67 000 €2 030 €/m² 2 030 €

Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27

Avenue Victoria, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 44 n° 48 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 23−5 %3 105 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2016 n° 29−17 %2 737 €/m²Appt 118 m² · vendu 2022 n° 41−28 %2 372 €/m²Appt 77 m² · 4 ventes · 2023 n° 61+28 %4 216 €/m²Appt 56 m² · 3 ventes · 2026

AVENUE VICTORIAMÉDIANE DE LA RUE 3 283 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+150 %8 220 €/m²Maison 368 m² · vendu 2024 n° 26−17 %2 711 €/m²Appt 41 m² · 36 ventes · 2026 n° 30+12 %3 688 €/m²Appt 41 m² · 8 ventes · 2025 n° 34−8 %3 030 €/m²Appt 89 m² · 7 ventes · 2024 n° 44−7 %3 058 €/m²Appt 73 m² · 7 ventes · 2023

n° 46VOUS ÊTES ICI2 800 €/m²27 ventes · dernière 2026

n° 48−33 %2 192 €/m²Appt 130 m² · vendu 2021 n° 52−33 %2 200 €/m²Appt 90 m² · 3 ventes · 2026 n° 56−41 %1 937 €/m²Maison 240 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 223 € 12 258 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 760 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

52 AV VICTORIA 90 m² 213 030 € 2 367 €

52 AV VICTORIA 40 m² 88 000 € 2 200 €

44 AV VICTORIA 103 m² 338 973 € 3 291 €

44 AV VICTORIA 73 m² 244 988 € 3 356 €

41 AV VICTORIA 77 m² 240 009 € 3 117 €

38 AV RIOU BLANQUET 65 m² 325 000 € 5 000 €

16 BD ALICE DE ROTHSCHILD 70 m² 85 610 € 1 223 €

16 BD ALICE DE ROTHSCHILD 65 m² 285 025 € 4 385 €

32 AV RIOU BLANQUET 97 m² 325 047 € 3 351 €

18 BD ALICE DE ROTHSCHILD 80 m² 276 480 € 3 456 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 223 € à 12 258 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 219 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Victoria

Fourchette courante3 067 – 4 350 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Victoria ↗

Saint-Jean-Saint-Christophe

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune7ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-7 %

Voir Saint-Jean-Saint-Christophe ↗

Grasse

Tendance 3 ans+6 %

vs département-31 %

Rendement brut5.6 %

Voir Grasse ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune60ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,5 %

au prix de 171 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

923 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEAvenue Victoria101 ventes depuis 2014 · 3 283 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jean-Saint-Christophe619 ventes · 2 931 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrasse11 169 ventes · 3 158 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grasse → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Avenue Victoria à Grasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 760 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 597 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Avenue Victoria a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/03/2026, appartement de 62 m² à 171 130 €, soit 2 760 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Victoria ?

Non : 2 760 €/m² contre 3 283 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Grasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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