CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Gardanne › Centre › Cours Forbin › n° 37

37 Cours Forbin, Gardanne

Vendu 156 000 € (1 156 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 1312054 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 372 400 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Cours Forbin2 540 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Centre2 763 €/m² 404 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Gardanne2 902 €/m² 2 840 ventesPrix à Gardanne → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 360 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BD0023
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 1 156 €/m² en 2021 · −54 % vs la rue

Ventes enregistrées au 37 Cours Forbin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 156 € À 2 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/12/2021 n° 37 · Appartement · 6 p. 22/12/2021 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 156 000 €1 156 €/m² 1 156 €
21/12/2017 n° 37 · Appartement · 1 p. 21/12/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 99 000 €2 750 €/m² 2 750 €
07/06/2017 n° 37 · Appartement · 1 p. 07/06/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 60 000 €2 400 €/m² 2 400 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Cours Forbin, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 34
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+12 %2 849 €/m²Appt 35 m² · 6 ventes · 2022n° 23−5 %2 423 €/m²Appt 260 m² · vendu 2022n° 27−17 %2 107 €/m²Appt 42 m² · 3 ventes · 2025
n° 37VOUS ÊTES ICI2 400 €/m²3 ventes · dernière 2021
COURS FORBINMÉDIANE DE LA RUE 2 540 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4−43 %1 450 €/m²Appt 140 m² · vendu 2020n° 28−5 %2 422 €/m²Appt 43 m² · 10 ventes · 2025n° 34+29 %3 269 €/m²Appt 52 m² · vendu 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
706 € 6 207 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 156 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 CRS FORBIN 42 m² 119 490 € 2 845 €
27 CRS FORBIN 42 m² 84 504 € 2 012 €
34 CRS FORBIN 52 m² 169 988 € 3 269 €
28 CRS FORBIN 70 m² 141 470 € 2 021 €
28 CRS FORBIN 43 m² 129 989 € 3 023 €
28 CRS FORBIN 50 m² 127 000 € 2 540 €
23 CRS FORBIN 260 m² 629 980 € 2 423 €
2 RUE JULES FERRY 61 m² 160 003 € 2 623 €
72 RUE JULES FERRY 41 m² 125 009 € 3 049 €
4 BD BONTEMPS 120 m² 339 960 € 2 833 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 706 € à 6 207 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Cours Forbin
Fourchette courante2 044 – 2 840 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2025
Voir Cours Forbin ↗
Centre
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune8ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-5 %
Voir Centre ↗
Gardanne
Tendance 3 ans0 %
vs département-10 %
Rendement brut7.8 %
Voir Gardanne ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune59ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
15,8 %
au prix de 156 k€
NET (EST.)
11,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 048 €
135 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
6 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 37 ?

LA RUECours Forbin25 ventes depuis 2014 · 2 540 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre404 ventes · 2 763 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGardanne2 840 ventes · 2 902 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gardanne → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 37 Cours Forbin à Gardanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 156 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 360 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 37 Cours Forbin a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2021, appartement de 135 m² à 156 000 €, soit 1 156 €/m².

Est-ce cher pour Cours Forbin ?

Non : 1 156 €/m² contre 2 540 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -54 %, et -69 % face à la médiane 2025 de Gardanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien