France › Gardanne › Vieille Ville-Cativel › Cours Forbin › n° 4

4 Cours Forbin, Gardanne

Vendu 203 000 € (1 450 €/m²) en 2020 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1800 · CP 1312043 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 41 450 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −43 %Cours Forbin2 540 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −49 %Vieille Ville-Cativel2 840 €/m² 602 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −50 %Gardanne2 902 €/m² 2 840 ventesPrix à Gardanne → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue

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Calée sur 374 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BB0141

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX3

LOGEMENTS4

Dernière vente : 1 450 €/m² en 2020 · −43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Cours Forbin

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

21/10/2020 n° 4 · Appartement 21/10/2020 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 203 000 €1 450 €/m² 1 450 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Cours Forbin, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+12 %2 849 €/m²Appt 35 m² · 6 ventes · 2022 n° 23−5 %2 423 €/m²Appt 260 m² · vendu 2022 n° 27−17 %2 107 €/m²Appt 42 m² · 3 ventes · 2025 n° 37−6 %2 400 €/m²Appt 135 m² · 3 ventes · 2021

COURS FORBINMÉDIANE DE LA RUE 2 540 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI1 450 €/m²1 vente · dernière 2020

n° 28−5 %2 422 €/m²Appt 43 m² · 10 ventes · 2025 n° 34+29 %3 269 €/m²Appt 52 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 500 € 6 552 € ▲ VENTE 2020 ICI · 1 450 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE SUFFREN 22 m² 70 004 € 3 182 €

5 RUE SUFFREN 50 m² 75 000 € 1 500 €

11 PL FERRER 82 m² 215 004 € 2 622 €

7 RUE PUGET 39 m² 85 995 € 2 205 €

7 RUE PUGET 39 m² 184 860 € 4 740 €

20 PL FERRER 48 m² 132 096 € 2 752 €

20 PL FERRER 50 m² 166 000 € 3 320 €

9 RUE SUFFREN 48 m² 141 312 € 2 944 €

9 RUE SUFFREN 48 m² 115 008 € 2 396 €

11 RUE SUFFREN 26 m² 71 656 € 2 756 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 500 € à 6 552 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Cours Forbin

Fourchette courante2 044 – 2 840 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2025

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Vieille Ville-Cativel

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune7ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-2 %

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Gardanne

Tendance 3 ans0 %

vs département-10 %

Rendement brut8 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune59ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,5 %

au prix de 203 k€

NET (EST.)

9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 123 €

140 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUECours Forbin25 ventes depuis 2014 · 2 540 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieille Ville-Cativel602 ventes · 2 840 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGardanne2 840 ventes · 2 902 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gardanne → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Cours Forbin à Gardanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (1 450 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 374 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Cours Forbin a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 21/10/2020, appartement de 140 m² à 203 000 €, soit 1 450 €/m².

Est-ce cher pour Cours Forbin ?

Non : 1 450 €/m² contre 2 540 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -43 %, et -61 % face à la médiane 2025 de Gardanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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