France › Gardanne › Centre › Cours Forbin › n° 3

3 Cours Forbin, Gardanne

Vendu 102 700 € (2 934 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 1312016 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 763 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Cours Forbin2 540 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Centre2 763 €/m² 404 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Gardanne2 904 €/m² 2 840 ventesPrix à Gardanne → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue

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Calée sur 375 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BD0006

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1860

NIVEAUX3

LOGEMENTS5

Dernière vente : 2 934 €/m² en 2022 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Cours Forbin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 571 € À 3 252 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/05/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/05/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 102 700 €2 934 €/m² 2 934 €

04/09/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/09/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 119 100 €3 219 €/m² 3 219 €

21/12/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/12/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 90 000 €2 571 €/m² 2 571 €

06/02/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/02/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 100 800 €3 252 €/m² 3 252 €

05/10/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 05/10/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 101 380 €2 740 €/m² 2 740 €

30/09/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/09/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 105 000 €2 763 €/m² 2 763 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Cours Forbin, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI2 763 €/m²6 ventes · dernière 2022

n° 23−5 %2 423 €/m²Appt 260 m² · vendu 2022 n° 27−17 %2 107 €/m²Appt 42 m² · 3 ventes · 2025 n° 37−6 %2 400 €/m²Appt 135 m² · 3 ventes · 2021

COURS FORBINMÉDIANE DE LA RUE 2 540 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−43 %1 450 €/m²Appt 140 m² · vendu 2020 n° 28−5 %2 422 €/m²Appt 43 m² · 10 ventes · 2025 n° 34+29 %3 269 €/m²Appt 52 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 500 € 6 190 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 934 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE BORELY 218 m² 429 896 € 1 972 €

5 RUE BORELY 15 m² 67 995 € 4 533 €

5 RUE BORELY 40 m² 120 000 € 3 000 €

5 RUE BORELY 16 m² 58 000 € 3 625 €

11 PL FERRER 82 m² 215 004 € 2 622 €

1 AV DE TOULON 21 m² 84 000 € 4 000 €

1 AV DE TOULON 61 m² 155 001 € 2 541 €

7 RUE PUGET 39 m² 184 860 € 4 740 €

7 RUE PUGET 39 m² 85 995 € 2 205 €

5 RUE SUFFREN 50 m² 75 000 € 1 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 500 € à 6 190 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Cours Forbin

Fourchette courante2 044 – 2 840 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2025

Voir Cours Forbin ↗

Centre

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune8ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-5 %

Voir Centre ↗

Gardanne

Tendance 3 ans0 %

vs département-10 %

Rendement brut5.5 %

Voir Gardanne ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune59ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 103 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

531 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUECours Forbin25 ventes depuis 2014 · 2 540 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre404 ventes · 2 763 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGardanne2 840 ventes · 2 904 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gardanne → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Cours Forbin à Gardanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 934 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 375 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Cours Forbin a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2022, appartement de 35 m² à 102 700 €, soit 2 934 €/m².

Est-ce cher pour Cours Forbin ?

Oui : 2 934 €/m² contre 2 540 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +16 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Gardanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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