France › Garches › Porte Jaune › Passage du Clos › n° 1

1 Passage du Clos, Garches

Vendu 727 480 € (6 554 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 9238012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 15 296 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Passage du Clos7 442 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Porte Jaune6 186 €/m² 469 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Garches5 404 €/m² 3 482 ventesPrix à Garches → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue

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Calée sur 664 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AK0407

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1989

NIVEAUX5

LOGEMENTS21

Dernière vente : 6 554 €/m² en 2023 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Passage du Clos

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 333 € À 6 554 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/12/2023 n° 1 · Appartement · 5 p. 01/12/2023 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 727 480 €6 554 €/m² 6 554 €

02/10/2019 n° 1 · Appartement · 4 p. 02/10/2019 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 480 000 €5 275 €/m² 5 275 €

26/04/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 26/04/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 172 850 €5 762 €/m² 5 762 €

04/04/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 04/04/2018 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 85 000 €5 000 €/m² 5 000 €

23/06/2017 n° 1 · Appartement · 4 p. 23/06/2017 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 500 100 €5 496 €/m² 5 496 €

08/06/2017 n° 1 · Appartement · 1 p. 08/06/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 130 000 €4 333 €/m² 4 333 €

16/03/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 16/03/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 233 000 €5 178 €/m² 5 178 €

02/10/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 02/10/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 255 900 €5 687 €/m² 5 687 €

12/12/2014 n° 1 · Appartement · 3 p. 12/12/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 361 800 €5 400 €/m² 5 400 €

03/11/2014 n° 1 · Appartement · 5 p. 03/11/2014 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 587 900 €5 296 €/m² 5 296 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Passage du Clos, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI5 296 €/m²10 ventes · dernière 2023

n° 3−32 %5 043 €/m²Appt 44 m² · 2 ventes · 2022 n° 3 B−17 %6 181 €/m²Appt 26 m² · 6 ventes · 2022 n° 5−13 %6 472 €/m²Appt 53 m² · 9 ventes · 2023 n° 7−48 %3 905 €/m²Appt 55 m² · vendu 2025

PASSAGE DU CLOSMÉDIANE DE LA RUE 7 442 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−28 %5 394 €/m²Maison 165 m² · vendu 2019 n° 8−23 %5 743 €/m²Appt 36 m² · 4 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 864 € 10 103 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 554 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 PAS DU CLOS 44 m² 170 016 € 3 864 €

3 B PAS DU CLOS 26 m² 208 988 € 8 038 €

3 B PAS DU CLOS 29 m² 292 987 € 10 103 €

9 AV DU MAL LECLERC 165 m² 865 095 € 5 243 €

11 AV DU MAL LECLERC 125 m² 738 000 € 5 904 €

9 AV DU MAL LECLERC 38 m² 221 996 € 5 842 €

9 AV DU MAL LECLERC 39 m² 224 991 € 5 769 €

9 AV DU MAL LECLERC 43 m² 201 885 € 4 695 €

9 AV DU MAL LECLERC 38 m² 265 012 € 6 974 €

9 AV DU MAL LECLERC 28 m² 140 000 € 5 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 864 € à 10 103 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage du Clos

Fourchette courante4 902 – 6 727 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2025

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Porte Jaune

Tendance 3 ans-21 %

Dans la commune1ᵉ sur 8 quartiers

vs commune+14 %

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Garches

Tendance 3 ans-12 %

vs département-21 %

Rendement brut4.5 %

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Hauts-de-Seine

Rang de la commune18ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 727 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 400 €

111 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEPassage du Clos33 ventes depuis 2014 · 7 442 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPorte Jaune469 ventes · 6 186 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGarches3 482 ventes · 5 404 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Garches → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Passage du Clos à Garches ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 554 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 664 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Passage du Clos a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/12/2023, appartement de 111 m² à 727 480 €, soit 6 554 €/m².

Est-ce cher pour Passage du Clos ?

Non : 6 554 €/m² contre 7 442 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Garches.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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