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France › Garches › Porte Jaune › Passage du Clos › n° 5

5 Passage du Clos, Garches

Vendu 409 000 € (7 717 €/m²) en 2023 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 923804 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 56 472 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Passage du Clos7 442 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Porte Jaune6 186 €/m² 469 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +20 %Garches5 415 €/m² 3 482 ventesPrix à Garches → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue
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Calée sur 662 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AK0396
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1990
NIVEAUX5
LOGEMENTS15
Dernière vente : 7 717 €/m² en 2023 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Passage du Clos

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 349 € À 9 578 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/06/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 09/06/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 409 000 €7 717 €/m² 7 717 €
08/07/2022 n° 5 · Appartement · 4 p. 08/07/2022 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 909 930 €9 578 €/m² 9 578 €
27/07/2021 n° 5 · Appartement · 4 p. 27/07/2021 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 680 780 €7 166 €/m² 7 166 €
11/07/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 11/07/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 365 000 €6 186 €/m² 6 186 €
04/09/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 04/09/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 376 000 €7 094 €/m² 7 094 €
24/08/2016 n° 5 · Appartement · 4 p. 24/08/2016 · APPT · 154 M² Appartement 154 m² 962 570 €6 250 €/m² 6 250 €
28/07/2016 n° 5 · Appartement · 4 p. 28/07/2016 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 560 000 €5 895 €/m² 5 895 €
19/02/2016 n° 5 · Appartement · 5 p. 19/02/2016 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 690 000 €5 349 €/m² 5 349 €
28/12/2015 n° 5 · Appartement · 2 p. 28/12/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 343 020 €6 472 €/m² 6 472 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Passage du Clos, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4n° 7 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−28 %5 348 €/m²Appt 111 m² · 10 ventes · 2023n° 3−32 %5 043 €/m²Appt 44 m² · 2 ventes · 2022n° 3 B−17 %6 181 €/m²Appt 26 m² · 6 ventes · 2022
n° 5VOUS ÊTES ICI6 472 €/m²9 ventes · dernière 2023
n° 7−48 %3 905 €/m²Appt 55 m² · vendu 2025
PASSAGE DU CLOSMÉDIANE DE LA RUE 7 442 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4−28 %5 394 €/m²Maison 165 m² · vendu 2019n° 8−23 %5 743 €/m²Appt 36 m² · 4 ventes · 2020
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 125 € 10 103 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 717 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 B PAS DU CLOS 29 m² 292 987 € 10 103 €
3 B PAS DU CLOS 26 m² 208 988 € 8 038 €
3 PAS DU CLOS 44 m² 170 016 € 3 864 €
7 PAS DU CLOS 55 m² 214 775 € 3 905 €
1 PAS DU CLOS 111 m² 727 494 € 6 554 €
177 GR GRANDE RUE 26 m² 175 994 € 6 769 €
9 AV DU MAL LECLERC 165 m² 865 095 € 5 243 €
9 AV DU MAL LECLERC 28 m² 140 000 € 5 000 €
9 AV DU MAL LECLERC 38 m² 221 996 € 5 842 €
9 AV DU MAL LECLERC 38 m² 265 012 € 6 974 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 125 € à 10 103 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Passage du Clos
Fourchette courante4 902 – 6 727 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2025
Voir Passage du Clos ↗
Porte Jaune
Tendance 3 ans-21 %
Dans la commune1ᵉ sur 8 quartiers
vs commune+14 %
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Garches
Tendance 3 ans-12 %
vs département-20 %
Rendement brut4.5 %
Voir Garches ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune18ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 409 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 146 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEPassage du Clos33 ventes depuis 2014 · 7 442 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPorte Jaune469 ventes · 6 186 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGarches3 482 ventes · 5 415 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Garches → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Passage du Clos à Garches ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 717 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 662 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Passage du Clos a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/06/2023, appartement de 53 m² à 409 000 €, soit 7 717 €/m².

Est-ce cher pour Passage du Clos ?

Oui : 7 717 €/m² contre 7 442 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Garches.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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