CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Gap › Sainte-Marguerite Saint-Jean › Chemin du Viaduc › n° 18 D

18 D Chemin du Viaduc, Gap

Vendu 469 100 € (3 066 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 050002 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 18 D3 043 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Chemin du Viaduc3 012 €/m² 119 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Sainte-Marguerite Saint-Jean2 790 €/m² 256 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Gap3 288 €/m² 7 306 ventesPrix à Gap → LA CARTEAutour du n° 18 DChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 119 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 74 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles DP0356 + DP0357 + DP0445 + DP0358
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2014
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN1 500 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 3 066 €/m² en 2023 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 D Chemin du Viaduc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 670 € À 3 066 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/06/2023 n° 18 D · Maison · 5 p. 23/06/2023 · MAISON · 153 M² Maison 153 m² 469 100 €3 066 €/m² 3 066 €
09/06/2023 n° 18 D · Maison · 7 p. 09/06/2023 · MAISON · 211 M² Maison 211 m² 642 000 €3 043 €/m² 3 043 €
18/12/2021 n° 18 D · Maison · 5 p. 18/12/2021 · MAISON · 153 M² Maison 153 m² 408 470 €2 670 €/m² 2 670 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 045 € 4 689 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 066 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 D CHE DU VIADUC 211 m² 642 073 € 3 043 €
8 ALL JACQUES PREVERT 185 m² 510 785 € 2 761 €
18 F CHE DU VIADUC 195 m² 593 190 € 3 042 €
18 CHE DU VIADUC 169 m² 472 524 € 2 796 €
24 CHE DU VIADUC 143 m² 325 039 € 2 273 €
27 CHE DU VIADUC 111 m² 356 199 € 3 209 €
1 RUE DE LA MEIJE 104 m² 332 488 € 3 197 €
2 IMP DE L'OLAN 101 m² 405 010 € 4 010 €
24 ALL JACQUES PREVERT 140 m² 469 980 € 3 357 €
8 CHE DU VIADUC 116 m² 411 104 € 3 544 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 045 € à 4 689 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 380 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Chemin du Viaduc
Fourchette courante2 920 – 3 261 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Chemin du Viaduc ↗
Sainte-Marguerite Saint-Jean
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune3ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-15 %
Voir Sainte-Marguerite Saint-Jean ↗
Gap
Tendance 3 ans+12 %
vs département+24 %
Rendement brut4.5 %
Voir Gap ↗
Hautes-Alpes
Rang de la commune31ᵉ sur 86
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 086 – 3 283 €/m²
Voir Hautes-Alpes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 469 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 883 €
153 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 D ?

LA RUEChemin du Viaduc119 ventes depuis 2014 · 3 012 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite Saint-Jean256 ventes · 2 790 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGap7 306 ventes · 3 288 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gap → LA CARTEAutour du n° 18 DChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 D Chemin du Viaduc à Gap ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 066 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 74 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 D Chemin du Viaduc a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2023, maison de 153 m² à 469 100 €, soit 3 066 €/m².

Est-ce cher pour Chemin du Viaduc ?

Oui : 3 066 €/m² contre 3 012 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Gap.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien