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France › Épinal › Centre Ville Rive Gauche La Madeleine › Rue de Nancy › n° 45

45 Rue de Nancy, Épinal

Vendu 70 000 € (1 029 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 8800025 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 45714 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −48 %Rue de Nancy1 372 €/m² 83 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −36 %Centre Ville Rive Gauche La Madeleine1 112 €/m² 754 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −49 %Épinal1 396 €/m² 5 725 ventesPrix à Épinal → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 83 ventes dans la rue
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Calée sur 594 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AC0285
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX5
LOGEMENTS20
Dernière vente : 1 029 €/m² en 2025 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue de Nancy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 600 € À 1 029 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/08/2025 n° 45 · Appartement · 5 p. 20/08/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 70 000 €1 029 €/m² 1 029 €
30/07/2025 n° 45 · Appartement · 1 p. 30/07/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 19 000 €655 €/m² 655 €
05/05/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 05/05/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 45 000 €634 €/m² 634 €
21/11/2023 n° 45 · Appartement · 2 p. 21/11/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 31 000 €738 €/m² 738 €
12/04/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 12/04/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 35 500 €683 €/m² 683 €
22/10/2020 n° 45 · Appartement · 1 p. 22/10/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 15 000 €600 €/m² 600 €
29/05/2020 n° 45 · Appartement · 2 p. 29/05/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 30 000 €714 €/m² 714 €
03/04/2019 n° 45 · Appartement · 1 p. 03/04/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 32 255 €872 €/m² 872 €
23/05/2017 n° 45 · Appartement · 1 p. 23/05/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 25 000 €1 000 €/m² 1 000 €
19/04/2017 n° 45 · Appartement · 1 p. 19/04/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 20 000 €714 €/m² 714 €
17/01/2017 n° 45 · Appartement · 1 p. 17/01/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 38 100 €811 €/m² 811 €
28/09/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 28/09/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 34 400 €662 €/m² 662 €
22/02/2016 n° 45 · Appartement · 1 p. 22/02/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 18 500 €685 €/m² 685 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
660 € 2 904 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 029 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE DE NANCY 71 m² 118 783 € 1 673 €
10 RUE DE NANCY 29 m² 44 805 € 1 545 €
10 RUE DE NANCY 64 m² 152 512 € 2 383 €
10 RUE DE NANCY 70 m² 80 010 € 1 143 €
10 RUE DE NANCY 48 m² 68 880 € 1 435 €
10 RUE DE NANCY 29 m² 35 148 € 1 212 €
8 RUE DE NANCY 105 m² 120 015 € 1 143 €
8 IMP DES BLANCHISSEUSES 251 m² 179 967 € 717 €
37 RUE DE NANCY 100 m² 66 000 € 660 €
37 RUE DE NANCY 100 m² 114 000 € 1 140 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 660 € à 2 904 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Nancy
Fourchette courante936 – 1 617 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Nancy ↗
Centre Ville Rive Gauche La Madeleine
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune6ᵉ sur 14 quartiers
vs commune-20 %
Voir Centre Ville Rive Gauche La Madeleine ↗
Épinal
Tendance 3 ans+11 %
vs département+19 %
Rendement brut8.2 %
Voir Épinal ↗
Vosges
Rang de la commune12ᵉ sur 47
Tendance 3 ans+12 %
Communes typiques738 – 1 247 €/m²
Voir Vosges ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,1 %
au prix de 70 k€
NET (EST.)
8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
645 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue de Nancy83 ventes depuis 2014 · 1 372 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville Rive Gauche La Madeleine754 ventes · 1 112 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEÉpinal5 725 ventes · 1 396 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Épinal → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue de Nancy à Épinal ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 029 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 594 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue de Nancy a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/08/2025, appartement de 68 m² à 70 000 €, soit 1 029 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Nancy ?

Non : 1 029 €/m² contre 1 372 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -25 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Épinal.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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