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France › Épinal › Centre Ville Rive Gauche La Madeleine › Avenue Dutac › n° 3

3 Avenue Dutac, Épinal

Vendu 40 000 € (476 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 8800053 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3987 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Avenue Dutac1 004 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Centre Ville Rive Gauche La Madeleine1 112 €/m² 754 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Épinal1 387 €/m² 5 725 ventesPrix à Épinal → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue
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Calée sur 460 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AC0341
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX4
LOGEMENTS3
Dernière vente : 476 €/m² en 2023 · −53 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Dutac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 476 € À 1 192 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/07/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 05/07/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 40 000 €476 €/m² 476 €
16/09/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/09/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 87 000 €1 192 €/m² 1 192 €
29/01/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 29/01/2022 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 115 500 €1 004 €/m² 1 004 €
15/12/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 15/12/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 52 000 €712 €/m² 712 €
18/04/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 18/04/2017 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 113 500 €987 €/m² 987 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Avenue Dutac, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2n° 4 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3VOUS ÊTES ICI987 €/m²5 ventes · dernière 2023
AVENUE DUTACMÉDIANE DE LA RUE 1 004 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2+2 %1 027 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2024n° 4−53 %476 €/m²Appt 47 m² · 6 ventes · 2022n° 18 B+30 %1 302 €/m²Appt 62 m² · 5 ventes · 2022n° 28−19 %809 €/m²Maison 131 m² · vendu 2022n° 30−37 %629 €/m²Appt 175 m² · vendu 2019
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
662 € 3 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 476 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
40 RUE DE NANCY 109 m² 175 054 € 1 606 €
1 RUE GENERAL HAXO 96 m² 66 048 € 688 €
36 RUE DE NANCY 63 m² 57 015 € 905 €
36 RUE DE NANCY 63 m² 124 425 € 1 975 €
36 RUE DE NANCY 63 m² 119 511 € 1 897 €
7 RUE ANDRE JACQUEMIN 47 m² 89 300 € 1 900 €
7 RUE ANDRE JACQUEMIN 47 m² 79 994 € 1 702 €
7 RUE ANDRE JACQUEMIN 39 m² 65 988 € 1 692 €
8 RUE ANDRE JACQUEMIN 75 m² 170 025 € 2 267 €
8 RUE ANDRE JACQUEMIN 48 m² 93 504 € 1 948 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 662 € à 3 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 173 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Dutac
Fourchette courante801 – 1 326 €/m²
vs commune-21 %
Dernière vente2024
Voir Avenue Dutac ↗
Centre Ville Rive Gauche La Madeleine
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune6ᵉ sur 14 quartiers
vs commune-20 %
Voir Centre Ville Rive Gauche La Madeleine ↗
Épinal
Tendance 3 ans+11 %
vs département+18 %
Rendement brut8.8 %
Voir Épinal ↗
Vosges
Rang de la commune12ᵉ sur 47
Tendance 3 ans+12 %
Communes typiques738 – 1 247 €/m²
Voir Vosges ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
23,9 %
au prix de 40 k€
NET (EST.)
17,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
797 €
84 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
4 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Dutac21 ventes depuis 2014 · 1 004 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville Rive Gauche La Madeleine754 ventes · 1 112 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEÉpinal5 725 ventes · 1 387 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Épinal → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Dutac à Épinal ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (476 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 460 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Dutac a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/07/2023, appartement de 84 m² à 40 000 €, soit 476 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Dutac ?

Non : 476 €/m² contre 1 004 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -53 %, et -68 % face à la médiane 2025 de Épinal.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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