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France › Épinal › Centre Ville Rive Gauche La Madeleine › Avenue Dutac › n° 2

2 Avenue Dutac, Épinal

Vendu 56 500 € (1 027 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1953 · CP 880002 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 027 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Avenue Dutac1 004 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Centre Ville Rive Gauche La Madeleine1 112 €/m² 754 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Épinal1 360 €/m² 5 725 ventesPrix à Épinal → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue
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Calée sur 768 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AC0323 + AC0372
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1953
NIVEAUX3
LOGEMENTS13
Dernière vente : 1 027 €/m² en 2024 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Dutac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 364 € À 1 813 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/05/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/05/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 56 500 €1 027 €/m² 1 027 €
16/01/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/01/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 87 000 €1 813 €/m² 1 813 €
30/05/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/05/2022 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 79 500 €837 €/m² 837 €
02/09/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/09/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 20 000 €364 €/m² 364 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue Dutac, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−2 %987 €/m²Appt 84 m² · 5 ventes · 2023
AVENUE DUTACMÉDIANE DE LA RUE 1 004 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI1 027 €/m²4 ventes · dernière 2024
n° 4−53 %476 €/m²Appt 47 m² · 6 ventes · 2022n° 18 B+30 %1 302 €/m²Appt 62 m² · 5 ventes · 2022n° 28−19 %809 €/m²Maison 131 m² · vendu 2022n° 30−37 %629 €/m²Appt 175 m² · vendu 2019
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2025
729 € 2 369 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 027 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 RUE BOULAY DE LA MEURTHE 73 m² 94 024 € 1 288 €
8 PL DU GENERAL DE GAULLE 67 m² 85 023 € 1 269 €
8 PL DU GENERAL DE GAULLE 66 m² 81 972 € 1 242 €
6 PL DU GENERAL DE GAULLE 94 m² 109 228 € 1 162 €
6 PL DU GENERAL DE GAULLE 115 m² 139 610 € 1 214 €
16 RUE CHARLET 61 m² 82 472 € 1 352 €
14 RUE CHARLET 110 m² 154 990 € 1 409 €
12 RUE CHARLET 123 m² 269 985 € 2 195 €
12 RUE CHARLET 155 m² 112 995 € 729 €
12 RUE CHARLET 65 m² 153 985 € 2 369 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 729 € à 2 369 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 115 M · 2022–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Dutac
Fourchette courante801 – 1 326 €/m²
vs commune-20 %
Dernière vente2024
Voir Avenue Dutac ↗
Centre Ville Rive Gauche La Madeleine
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune6ᵉ sur 14 quartiers
vs commune-18 %
Voir Centre Ville Rive Gauche La Madeleine ↗
Épinal
Tendance 3 ans+11 %
vs département+16 %
Rendement brut8.6 %
Voir Épinal ↗
Vosges
Rang de la commune12ᵉ sur 47
Tendance 3 ans+12 %
Communes typiques738 – 1 247 €/m²
Voir Vosges ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,1 %
au prix de 57 k€
NET (EST.)
8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
522 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Dutac21 ventes depuis 2014 · 1 004 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville Rive Gauche La Madeleine754 ventes · 1 112 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEÉpinal5 725 ventes · 1 360 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Épinal → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Dutac à Épinal ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 027 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 768 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Dutac a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/05/2024, appartement de 55 m² à 56 500 €, soit 1 027 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Dutac ?

Oui : 1 027 €/m² contre 1 004 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Épinal.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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