CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Dunkerque › Dessinguez › Rue du Sud › n° 44

44 Rue du Sud, Dunkerque

Vendu 186 350 € (2 004 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1951 · CP 596408 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 441 890 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue du Sud1 854 €/m² 73 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Dessinguez1 769 €/m² 337 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Dunkerque1 710 €/m² 13 360 ventesPrix à Dunkerque → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 73 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 8 ventes comparables à moins de 629 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle XV0403
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1951
NIVEAUX5
LOGEMENTS5
Dernière vente : 2 004 €/m² en 2024 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue du Sud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 683 € À 2 539 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/12/2024 n° 44 · Appartement · 3 p. 09/12/2024 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 186 350 €2 004 €/m² 2 004 €
30/08/2024 n° 44 · Appartement · 3 p. 30/08/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 208 200 €2 539 €/m² 2 539 €
24/09/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 24/09/2020 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 155 000 €1 890 €/m² 1 890 €
25/04/2014 n° 44 · Appartement · 3 p. 25/04/2014 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 138 000 €1 683 €/m² 1 683 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus8 VENTES COMPARABLES · 2022–2025
1 185 € 2 433 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 004 €
LES 8 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
41 RUE MARCEL BILCKE 46 m² 93 012 € 2 022 €
41 RUE MARCEL BILCKE 67 m² 123 481 € 1 843 €
41 RUE MARCEL BILCKE 67 m² 104 989 € 1 567 €
41 RUE MARCEL BILCKE 59 m² 83 013 € 1 407 €
41 RUE MARCEL BILCKE 59 m² 84 075 € 1 425 €
41 RUE MARCEL BILCKE 59 m² 85 609 € 1 451 €
41 RUE MARCEL BILCKE 67 m² 163 011 € 2 433 €
41 RUE MARCEL BILCKE 59 m² 69 915 € 1 185 €
Les comparables retenus s'étalent de 1 185 € à 2 433 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 629 M · 2022–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue du Bosquet
Ventes sur la voie0
Voir Rue du Bosquet ↗
Dessinguez
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune17ᵉ sur 41 quartiers
vs commune+3 %
Voir Dessinguez ↗
Dunkerque
Tendance 3 ans+15 %
vs département-38 %
Rendement brut7 %
Voir Dunkerque ↗
Nord
Rang de la commune65ᵉ sur 105
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques1 613 – 3 121 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,7 %
au prix de 186 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 196 €
93 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue du Sud73 ventes depuis 2014 · 1 854 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDessinguez337 ventes · 1 769 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDunkerque13 360 ventes · 1 710 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dunkerque → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue du Sud à Dunkerque ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 004 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 8 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue du Sud a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/12/2024, appartement de 93 m² à 186 350 €, soit 2 004 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Sud ?

Oui : 2 004 €/m² contre 1 854 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +8 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Dunkerque.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien