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France › Drancy › Les Oiseaux › Rue Pegoud › n° 40

40 Rue Pegoud, Drancy

Vendu 125 000 € (4 167 €/m²) en 2023 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 937008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 765 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Pegoud3 864 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Les Oiseaux3 295 €/m² 918 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Drancy3 392 €/m² 7 578 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue
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Calée sur 775 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0Y0235 + 0Y0234
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX5
LOGEMENTS19
Dernière vente : 4 167 €/m² en 2023 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Pegoud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 206 € À 6 190 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/02/2023 n° 40 · Appartement · 2 p. 24/02/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 125 000 €4 167 €/m² 4 167 €
16/11/2022 n° 40 · Appartement · 2 p. 16/11/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 117 000 €4 179 €/m² 4 179 €
28/07/2022 n° 40 · Appartement · 2 p. 28/07/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 179 500 €6 190 €/m² 6 190 €
06/05/2022 n° 40 · Appartement · 2 p. 06/05/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 128 000 €3 765 €/m² 3 765 €
22/01/2021 n° 40 · Appartement · 2 p. 22/01/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 110 000 €3 929 €/m² 3 929 €
27/11/2020 n° 40 · Appartement · 2 p. 27/11/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 128 000 €3 765 €/m² 3 765 €
27/11/2020 n° 40 · Appartement · 2 p. 27/11/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 119 000 €3 500 €/m² 3 500 €
30/10/2020 n° 40 · Appartement · 2 p. 30/10/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 120 000 €4 000 €/m² 4 000 €
18/09/2018 n° 40 · Appartement · 2 p. 18/09/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 111 000 €3 700 €/m² 3 700 €
21/06/2017 n° 40 · Appartement · 2 p. 21/06/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 87 000 €2 900 €/m² 2 900 €
08/06/2015 n° 40 · Appartement · 2 p. 08/06/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 75 000 €2 206 €/m² 2 206 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 913 € 4 850 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 167 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 RUE PEGOUD 62 m² 229 028 € 3 694 €
30 RUE PEGOUD 183 m² 350 079 € 1 913 €
53 RUE DE L ESPERANCE 65 m² 150 020 € 2 308 €
46 RUE DE L ESPERANCE 253 m² 709 918 € 2 806 €
225 AV HENRI BARBUSSE 74 m² 149 998 € 2 027 €
225 AV HENRI BARBUSSE 107 m² 300 028 € 2 804 €
76 AV GARIBALDI 20 m² 97 000 € 4 850 €
4 RUE GROSPERRIN 111 m² 405 039 € 3 649 €
212 AV HENRI BARBUSSE 32 m² 118 016 € 3 688 €
212 AV HENRI BARBUSSE 20 m² 84 000 € 4 200 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 913 € à 4 850 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 212 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Pegoud
Fourchette courante3 360 – 3 896 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2024
Voir Rue Pegoud ↗
Les Oiseaux
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-3 %
Voir Les Oiseaux ↗
Drancy
Tendance 3 ans-7 %
vs département-19 %
Rendement brut5.4 %
Voir Drancy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune23ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 125 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
522 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Pegoud34 ventes depuis 2014 · 3 864 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Oiseaux918 ventes · 3 295 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 578 ventes · 3 392 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Pegoud à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 775 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Pegoud a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/02/2023, appartement de 30 m² à 125 000 €, soit 4 167 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pegoud ?

Oui : 4 167 €/m² contre 3 864 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +8 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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