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France › Drancy › Les Oiseaux › Avenue Garibaldi › n° 76

76 Avenue Garibaldi, Drancy

Vendu 97 000 € (4 850 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 9370029 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 764 160 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Avenue Garibaldi3 767 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Les Oiseaux3 295 €/m² 918 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +24 %Drancy3 346 €/m² 7 578 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 76Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue
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Calée sur 815 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0Z0263 + 0Z0264
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1990
NIVEAUX2
LOGEMENTS6
Dernière vente : 4 850 €/m² en 2023 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 76 Avenue Garibaldi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 414 € À 5 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/01/2023 n° 76 · Appartement · 1 p. 05/01/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 97 000 €4 850 €/m² 4 850 €
28/07/2020 n° 76 · Appartement · 1 p. 28/07/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 100 000 €5 000 €/m² 5 000 €
25/01/2019 n° 76 · Appartement · 1 p. 25/01/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 70 000 €2 414 €/m² 2 414 €
19/05/2017 n° 76 · Appartement · 1 p. 19/05/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 104 000 €4 160 €/m² 4 160 €
24/11/2015 n° 76 · Appartement · 1 p. 24/11/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 92 000 €4 600 €/m² 4 600 €
25/02/2015 n° 76 · Appartement · 1 p. 25/02/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 88 000 €3 520 €/m² 3 520 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024
1 913 € 7 045 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 850 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE GROSPERRIN 111 m² 405 039 € 3 649 €
46 RUE DE L ESPERANCE 253 m² 709 918 € 2 806 €
30 RUE PEGOUD 183 m² 350 079 € 1 913 €
40 RUE PEGOUD 29 m² 179 510 € 6 190 €
40 RUE PEGOUD 30 m² 125 010 € 4 167 €
40 RUE PEGOUD 28 m² 117 012 € 4 179 €
40 RUE PEGOUD 34 m² 128 010 € 3 765 €
40 RUE PEGOUD 28 m² 110 012 € 3 929 €
183 AV HENRI BARBUSSE 287 m² 2 021 915 € 7 045 €
187 AV HENRI BARBUSSE 73 m² 280 028 € 3 836 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 913 € à 7 045 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 175 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Garibaldi
Fourchette courante2 717 – 3 875 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Garibaldi ↗
Les Oiseaux
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-2 %
Voir Les Oiseaux ↗
Drancy
Tendance 3 ans-7 %
vs département-20 %
Rendement brut4.7 %
Voir Drancy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune23ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 97 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
348 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 76 ?

LA RUEAvenue Garibaldi39 ventes depuis 2014 · 3 767 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Oiseaux918 ventes · 3 295 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 578 ventes · 3 346 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 76Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 76 Avenue Garibaldi à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 850 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 815 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 76 Avenue Garibaldi a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/01/2023, appartement de 20 m² à 97 000 €, soit 4 850 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Garibaldi ?

Oui : 4 850 €/m² contre 3 767 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +29 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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