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France › Drancy › Drancy Centre › Rue Cuvier › n° 23

23 Rue Cuvier, Drancy

Vendu 158 000 € (3 292 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 9370013 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 000 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Cuvier3 785 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Drancy Centre3 334 €/m² 1 349 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Drancy3 179 €/m² 7 578 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue
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Calée sur 391 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0205
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1977
NIVEAUX4
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 292 €/m² en 2024 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Cuvier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 333 € À 7 931 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/01/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 10/01/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 158 000 €3 292 €/m² 3 292 €
07/07/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 07/07/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 105 000 €2 333 €/m² 2 333 €
26/08/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 26/08/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 230 000 €7 931 €/m² 7 931 €
31/05/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 31/05/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 135 000 €3 000 €/m² 3 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 031 € 5 667 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 292 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 RUE CUVIER 40 m² 130 000 € 3 250 €
96 RUE DE LA REPUBLIQUE 48 m² 158 016 € 3 292 €
96 RUE DE LA REPUBLIQUE 48 m² 138 000 € 2 875 €
23 RUE DES TROIS ABBES 29 m² 95 004 € 3 276 €
1 RUE CUVIER 50 m² 210 000 € 4 200 €
1 RUE CUVIER 32 m² 100 000 € 3 125 €
19 RUE DES TROIS ABBES 30 m² 170 010 € 5 667 €
21 RUE ADRIEN FROMENT 64 m² 129 984 € 2 031 €
71 RUE DE LA REPUBLIQUE 173 m² 749 955 € 4 335 €
15 RUE CHEVREUL 27 m² 105 003 € 3 889 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 031 € à 5 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 201 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Cuvier
Fourchette courante2 926 – 3 718 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2024
Voir Rue Cuvier ↗
Drancy Centre
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune2ᵉ sur 9 quartiers
vs commune+5 %
Voir Drancy Centre ↗
Drancy
Tendance 3 ans-7 %
vs département-24 %
Rendement brut6.3 %
Voir Drancy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune23ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 158 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
835 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Cuvier22 ventes depuis 2014 · 3 785 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDrancy Centre1 349 ventes · 3 334 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 578 ventes · 3 179 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Cuvier à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 292 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 391 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Cuvier a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/01/2024, appartement de 48 m² à 158 000 €, soit 3 292 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cuvier ?

Non : 3 292 €/m² contre 3 785 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -13 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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