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France › Drancy › Drancy Centre › Rue Cuvier › n° 22

22 Rue Cuvier, Drancy

Vendu 130 000 € (3 250 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 9370014 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 639 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue Cuvier3 785 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Drancy Centre3 334 €/m² 1 349 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Drancy3 193 €/m² 7 578 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue
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Calée sur 395 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0105
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1928
NIVEAUX2
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 250 €/m² en 2021 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Cuvier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 334 € À 3 250 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/08/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 23/08/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 130 000 €3 250 €/m² 3 250 €
13/11/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 13/11/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 93 352 €2 334 €/m² 2 334 €
06/03/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 06/03/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 95 000 €2 639 €/m² 2 639 €
27/03/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 27/03/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 105 000 €3 088 €/m² 3 088 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 031 € 7 931 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 250 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE CUVIER 48 m² 158 016 € 3 292 €
23 RUE CUVIER 45 m² 104 985 € 2 333 €
23 RUE CUVIER 29 m² 229 999 € 7 931 €
96 RUE DE LA REPUBLIQUE 48 m² 158 016 € 3 292 €
96 RUE DE LA REPUBLIQUE 48 m² 138 000 € 2 875 €
23 RUE DES TROIS ABBES 29 m² 95 004 € 3 276 €
19 RUE DES TROIS ABBES 30 m² 170 010 € 5 667 €
21 RUE ADRIEN FROMENT 64 m² 129 984 € 2 031 €
1 RUE CUVIER 50 m² 210 000 € 4 200 €
1 RUE CUVIER 32 m² 100 000 € 3 125 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 031 € à 7 931 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 190 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Cuvier
Fourchette courante2 926 – 3 718 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2024
Voir Rue Cuvier ↗
Drancy Centre
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune2ᵉ sur 9 quartiers
vs commune+4 %
Voir Drancy Centre ↗
Drancy
Tendance 3 ans-7 %
vs département-24 %
Rendement brut5.9 %
Voir Drancy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune23ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
696 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Cuvier22 ventes depuis 2014 · 3 785 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDrancy Centre1 349 ventes · 3 334 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 578 ventes · 3 193 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Cuvier à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 395 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Cuvier a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/08/2021, appartement de 40 m² à 130 000 €, soit 3 250 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cuvier ?

Non : 3 250 €/m² contre 3 785 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -14 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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