France › Drancy › Drancy Centre › Avenue Garibaldi › n° 52

52 Avenue Garibaldi, Drancy

Vendu 180 000 € (5 455 €/m²) en 2017 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2020 · CP 9370045 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 525 455 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +45 %Avenue Garibaldi3 767 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +46 %Drancy Centre3 727 €/m² 1 349 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +42 %Drancy3 829 €/m² 7 578 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue

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Calée sur 259 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2017. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0Z0073

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2020

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN248 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 5 455 €/m² en 2017 · +45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 52 Avenue Garibaldi

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

29/11/2017 n° 52 · Maison · 3 p. 29/11/2017 · MAISON · 33 M² Maison 33 m² 180 000 €5 455 €/m² 5 455 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue Garibaldi, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43 n° 54 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25+42 %5 348 €/m²Maison 66 m² · vendu 2022 n° 35+29 %4 848 €/m²Maison 66 m² · vendu 2023 n° 39+8 %4 052 €/m²Maison 58 m² · vendu 2015 n° 43+1 %3 814 €/m²Maison 118 m² · vendu 2021 n° 57+21 %4 556 €/m²Maison 90 m² · vendu 2023 n° 73−13 %3 294 €/m²Maison 119 m² · vendu 2023

AVENUE GARIBALDIMÉDIANE DE LA RUE 3 767 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 26+15 %4 345 €/m²Appt 29 m² · vendu 2017 n° 34+9 %4 111 €/m²Maison 90 m² · vendu 2020 n° 36+15 %4 327 €/m²Maison 52 m² · vendu 2017

n° 52VOUS ÊTES ICI5 455 €/m²1 vente · dernière 2017

n° 54−24 %2 857 €/m²Maison 105 m² · vendu 2014 n° 68−26 %2 805 €/m²Maison 41 m² · vendu 2019 n° 76+16 %4 380 €/m²Appt 20 m² · 6 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Avenue Garibaldi →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 875 € 5 581 € ▲ VENTE 2017 ICI · 5 455 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

43 AV GARIBALDI 118 m² 450 052 € 3 814 €

57 AV GARIBALDI 90 m² 410 040 € 4 556 €

35 AV GARIBALDI 66 m² 319 968 € 4 848 €

44 RUE GASTON LANDRY 52 m² 239 980 € 4 615 €

63 AV PIERRE ET MARIE CURIE 60 m² 265 020 € 4 417 €

13 RUE GASTON LANDRY 43 m² 239 983 € 5 581 €

65 AV PIERRE ET MARIE CURIE 110 m² 395 010 € 3 591 €

27 RUE HENRI LONGATTE 114 m² 290 016 € 2 544 €

72 AV PIERRE ET MARIE CURIE 48 m² 249 984 € 5 208 €

25 AV GARIBALDI 66 m² 352 968 € 5 348 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 875 € à 5 581 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2017 à cette adresse. RAYON 181 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Garibaldi

Fourchette courante3 142 – 4 342 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Garibaldi ↗

Drancy Centre

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune3ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-3 %

Voir Drancy Centre ↗

Drancy

Tendance 3 ans-6 %

vs département-5 %

Rendement brut3.5 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune19ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques3 598 – 4 742 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2017

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 180 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

510 €

33 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 52 ?

LA RUEAvenue Garibaldi39 ventes depuis 2014 · 3 767 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDrancy Centre1 349 ventes · 3 727 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 578 ventes · 3 829 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Avenue Garibaldi à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2017 (5 455 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 259 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Avenue Garibaldi a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 29/11/2017, maison de 33 m² à 180 000 €, soit 5 455 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Garibaldi ?

Oui : 5 455 €/m² contre 3 767 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +45 %, et +57 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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