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France › Dax › Centre Ville › Rue Neuve › n° 22

22 Rue Neuve, Dax

Vendu 93 000 € (1 788 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 4010013 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 221 788 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Neuve2 045 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Centre Ville2 094 €/m² 1 380 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Dax2 524 €/m² 6 222 ventesPrix à Dax → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue
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Calée sur 1 004 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AD0064
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 1 788 €/m² en 2024 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Neuve

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 476 € À 3 629 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/09/2024 n° 22 · Appartement · 3 p. 26/09/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 93 000 €1 788 €/m² 1 788 €
02/07/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 02/07/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 112 500 €3 629 €/m² 3 629 €
02/06/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 02/06/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 99 500 €2 314 €/m² 2 314 €
04/04/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 04/04/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 110 000 €3 548 €/m² 3 548 €
25/03/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 25/03/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 70 000 €1 750 €/m² 1 750 €
19/07/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 19/07/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 20 000 €476 €/m² 476 €
30/04/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 30/04/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 56 756 €1 208 €/m² 1 208 €
15/05/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 15/05/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 73 800 €2 381 €/m² 2 381 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 333 € 3 293 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 788 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE NEUVE 70 m² 230 510 € 3 293 €
13 RUE NEUVE 22 m² 37 994 € 1 727 €
13 RUE NEUVE 19 m² 26 505 € 1 395 €
13 RUE NEUVE 22 m² 57 002 € 2 591 €
26 RUE NEUVE 24 m² 31 992 € 1 333 €
26 RUE NEUVE 24 m² 64 992 € 2 708 €
26 RUE NEUVE 24 m² 64 992 € 2 708 €
26 RUE NEUVE 24 m² 31 992 € 1 333 €
26 RUE NEUVE 24 m² 54 000 € 2 250 €
24 RUE NEUVE 20 m² 58 000 € 2 900 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 3 293 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Neuve
Fourchette courante1 772 – 2 993 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2025
Voir Rue Neuve ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune4ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-17 %
Voir Centre Ville ↗
Dax
Tendance 3 ans+9 %
vs département-15 %
Rendement brut5.2 %
Voir Dax ↗
Landes
Rang de la commune27ᵉ sur 40
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 040 – 3 945 €/m²
Voir Landes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,2 %
au prix de 93 k€
NET (EST.)
5,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
555 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Neuve58 ventes depuis 2014 · 2 045 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville1 380 ventes · 2 094 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDax6 222 ventes · 2 524 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dax → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Neuve à Dax ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 788 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 004 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Neuve a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/09/2024, appartement de 52 m² à 93 000 €, soit 1 788 €/m².

Est-ce cher pour Rue Neuve ?

Non : 1 788 €/m² contre 2 045 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -13 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Dax.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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