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France › Dax › Centre Ville › Rue Neuve › n° 26

26 Rue Neuve, Dax

Vendu 65 000 € (2 708 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 4010032 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 262 142 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Neuve2 045 €/m² 62 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Centre Ville2 094 €/m² 1 380 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Dax2 521 €/m² 6 468 ventesPrix à Dax → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 62 ventes dans la rue
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Calée sur 1 103 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AD0068
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 708 €/m² en 2024 · +32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue Neuve

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 333 € À 2 708 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/12/2024 n° 26 · Appartement · 1 p. 30/12/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 65 000 €2 708 €/m² 2 708 €
17/04/2024 n° 26 · Appartement · 1 p. 17/04/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 54 000 €2 250 €/m² 2 250 €
17/07/2023 n° 26 · Appartement · 1 p. 17/07/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 32 000 €1 333 €/m² 1 333 €
30/03/2023 n° 26 · Appartement · 1 p. 30/03/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 32 000 €1 333 €/m² 1 333 €
24/11/2021 n° 26 · Appartement · 1 p. 24/11/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 65 000 €2 708 €/m² 2 708 €
11/06/2020 n° 26 · Appartement · 1 p. 11/06/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 38 000 €1 583 €/m² 1 583 €
17/01/2020 n° 26 · Appartement · 1 p. 17/01/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 59 000 €2 458 €/m² 2 458 €
27/04/2017 n° 26 · Appartement · 1 p. 27/04/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 55 000 €2 292 €/m² 2 292 €
04/02/2016 n° 26 · Appartement · 1 p. 04/02/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 35 000 €1 458 €/m² 1 458 €
27/03/2014 n° 26 · Appartement · 1 p. 27/03/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 51 400 €2 142 €/m² 2 142 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 395 € 3 629 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 708 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 RUE NEUVE 53 m² 104 993 € 1 981 €
28 RUE NEUVE 57 m² 112 005 € 1 965 €
22 RUE NEUVE 43 m² 99 502 € 2 314 €
22 RUE NEUVE 52 m² 92 976 € 1 788 €
22 RUE NEUVE 31 m² 112 499 € 3 629 €
22 RUE NEUVE 40 m² 70 000 € 1 750 €
22 RUE NEUVE 31 m² 109 988 € 3 548 €
24 RUE NEUVE 66 m² 114 972 € 1 742 €
24 RUE NEUVE 20 m² 58 000 € 2 900 €
13 RUE NEUVE 22 m² 57 002 € 2 591 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 395 € à 3 629 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Neuve
Fourchette courante1 795 – 2 882 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2026
Voir Rue Neuve ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune4ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-17 %
Voir Centre Ville ↗
Dax
Tendance 3 ans+9 %
vs département-16 %
Rendement brut4.4 %
Voir Dax ↗
Landes
Rang de la commune27ᵉ sur 40
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques2 051 – 3 963 €/m²
Voir Landes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 65 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
256 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue Neuve62 ventes depuis 2014 · 2 045 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville1 380 ventes · 2 094 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDax6 468 ventes · 2 521 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dax → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue Neuve à Dax ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 708 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 103 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue Neuve a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2024, appartement de 24 m² à 65 000 €, soit 2 708 €/m².

Est-ce cher pour Rue Neuve ?

Oui : 2 708 €/m² contre 2 045 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +32 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Dax.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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