France › Compiègne › Saint-Germain › Rue Saint Germain › n° 45

45 Rue Saint Germain, Compiègne

Vendu 114 000 € (1 754 €/m²) en 2025 · 68 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 6020013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 451 574 €/m² 68 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Saint Germain2 021 €/m² 104 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Saint-Germain1 627 €/m² 438 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Compiègne1 734 €/m² 6 996 ventesPrix à Compiègne → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 104 ventes dans la rue

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Calée sur 680 ventes comparables à moins de 49 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AV0085

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1976

NIVEAUX13

LOGEMENTS77

Dernière vente : 1 754 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Saint Germain

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 932 € À 2 106 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/12/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 23/12/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 94 000 €1 446 €/m² 1 446 €

27/08/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 27/08/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 114 000 €1 754 €/m² 1 754 €

18/07/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 18/07/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 99 000 €1 523 €/m² 1 523 €

24/06/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 24/06/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 102 000 €1 569 €/m² 1 569 €

25/01/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 25/01/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 87 000 €1 851 €/m² 1 851 €

28/09/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 28/09/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 115 000 €1 769 €/m² 1 769 €

06/08/2024 n° 45 · Appartement · 4 p. 06/08/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 115 000 €1 438 €/m² 1 438 €

12/07/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 12/07/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 109 000 €1 677 €/m² 1 677 €

18/06/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 18/06/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 120 000 €1 846 €/m² 1 846 €

24/05/2024 n° 45 · Appartement · 4 p. 24/05/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 120 000 €1 500 €/m² 1 500 €

03/05/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 03/05/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 110 000 €1 692 €/m² 1 692 €

23/12/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 23/12/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 70 000 €1 489 €/m² 1 489 €

25/11/2022 n° 45 · Appartement · 4 p. 25/11/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 107 000 €1 338 €/m² 1 338 €

18/10/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 18/10/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 95 000 €2 021 €/m² 2 021 €

23/09/2022 n° 45 · Appartement · 4 p. 23/09/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 120 000 €1 500 €/m² 1 500 €

07/06/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 07/06/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 110 000 €1 692 €/m² 1 692 €

18/03/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 18/03/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 66 800 €1 421 €/m² 1 421 €

18/12/2021 n° 45 · Appartement · 2 p. 18/12/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 83 000 €1 766 €/m² 1 766 €

09/06/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 09/06/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 85 000 €1 308 €/m² 1 308 €

03/06/2021 n° 45 · Appartement · 2 p. 03/06/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 85 000 €1 809 €/m² 1 809 €

26/03/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 26/03/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 101 000 €1 554 €/m² 1 554 €

13/11/2020 n° 45 · Appartement · 2 p. 13/11/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 74 000 €1 574 €/m² 1 574 €

21/09/2020 n° 45 · Appartement · 4 p. 21/09/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 108 000 €1 350 €/m² 1 350 €

11/08/2020 n° 45 · Appartement · 2 p. 11/08/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 87 000 €1 851 €/m² 1 851 €

04/08/2020 n° 45 · Appartement · 2 p. 04/08/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 49 000 €1 043 €/m² 1 043 €

09/06/2020 n° 45 · Appartement · 2 p. 09/06/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 74 000 €1 574 €/m² 1 574 €

28/05/2020 n° 45 · Appartement · 2 p. 28/05/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 85 000 €1 809 €/m² 1 809 €

28/05/2020 n° 45 · Appartement · 4 p. 28/05/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 118 980 €1 487 €/m² 1 487 €

03/12/2019 n° 45 · Appartement · 4 p. 03/12/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 74 537 €932 €/m² 932 €

14/10/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 14/10/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 93 000 €1 979 €/m² 1 979 €

18/09/2019 n° 45 · Appartement · 4 p. 18/09/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 110 000 €1 375 €/m² 1 375 €

13/07/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 13/07/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 73 000 €1 553 €/m² 1 553 €

24/05/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 24/05/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 85 000 €1 809 €/m² 1 809 €

17/11/2018 n° 45 · Appartement · 4 p. 17/11/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 75 600 €945 €/m² 945 €

16/11/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 16/11/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 79 500 €1 691 €/m² 1 691 €

06/10/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 06/10/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 80 000 €1 702 €/m² 1 702 €

06/09/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 06/09/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 70 000 €1 489 €/m² 1 489 €

11/08/2018 n° 45 · Appartement · 4 p. 11/08/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 113 500 €1 419 €/m² 1 419 €

07/07/2018 n° 45 · Appartement · 4 p. 07/07/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 132 000 €1 650 €/m² 1 650 €

05/07/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 05/07/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 90 850 €1 933 €/m² 1 933 €

29/12/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 29/12/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 75 840 €1 614 €/m² 1 614 €

22/12/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 22/12/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 79 900 €1 229 €/m² 1 229 €

22/12/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 22/12/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 78 500 €1 670 €/m² 1 670 €

21/12/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 21/12/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 67 000 €1 426 €/m² 1 426 €

16/12/2017 n° 45 · Appartement · 4 p. 16/12/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 133 000 €1 663 €/m² 1 663 €

22/08/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 22/08/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 91 210 €1 403 €/m² 1 403 €

09/03/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 09/03/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 88 000 €1 872 €/m² 1 872 €

07/12/2016 n° 45 · Appartement · 4 p. 07/12/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 145 228 €1 815 €/m² 1 815 €

01/10/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 01/10/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 114 080 €1 755 €/m² 1 755 €

24/09/2016 n° 45 · Appartement · 4 p. 24/09/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 92 000 €1 150 €/m² 1 150 €

16/08/2016 n° 45 · Appartement · 2 p. 16/08/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 56 500 €1 202 €/m² 1 202 €

05/08/2016 n° 45 · Appartement · 2 p. 05/08/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 80 000 €1 702 €/m² 1 702 €

27/07/2016 n° 45 · Appartement · 4 p. 27/07/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 95 000 €1 188 €/m² 1 188 €

23/06/2016 n° 45 · Appartement · 4 p. 23/06/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 90 000 €1 125 €/m² 1 125 €

08/03/2016 n° 45 · Appartement · 4 p. 08/03/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 124 000 €1 550 €/m² 1 550 €

05/01/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 05/01/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 90 000 €1 385 €/m² 1 385 €

16/12/2015 n° 45 · Appartement · 4 p. 16/12/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 95 200 €1 190 €/m² 1 190 €

01/09/2015 n° 45 · Appartement · 3 p. 01/09/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 106 000 €1 631 €/m² 1 631 €

26/08/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 26/08/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 84 000 €1 787 €/m² 1 787 €

15/07/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 15/07/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 80 000 €1 702 €/m² 1 702 €

27/03/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 27/03/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 83 000 €1 766 €/m² 1 766 €

30/01/2015 n° 45 · Appartement · 4 p. 30/01/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 135 000 €1 688 €/m² 1 688 €

03/12/2014 n° 45 · Appartement · 2 p. 03/12/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 99 000 €2 106 €/m² 2 106 €

01/12/2014 n° 45 · Appartement · 4 p. 01/12/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 116 000 €1 450 €/m² 1 450 €

31/10/2014 n° 45 · Appartement · 3 p. 31/10/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 110 000 €1 692 €/m² 1 692 €

10/10/2014 n° 45 · Appartement · 3 p. 10/10/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 102 000 €1 545 €/m² 1 545 €

11/06/2014 n° 45 · Appartement · 2 p. 11/06/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 50 000 €1 064 €/m² 1 064 €

18/02/2014 n° 45 · Appartement · 3 p. 18/02/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 127 000 €1 954 €/m² 1 954 €

Tri et filtres s'appliquent aux 68 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 68

Rue Saint Germain, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 36 n° 46 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 27+27 %2 569 €/m²Maison 58 m² · vendu 2025 n° 27 B+2 %2 064 €/m²Maison 56 m² · 2 ventes · 2024 n° 29+13 %2 274 €/m²Maison 95 m² · vendu 2017

n° 45VOUS ÊTES ICI1 574 €/m²68 ventes · dernière 2025

RUE SAINT GERMAINMÉDIANE DE LA RUE 2 021 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 22 B+3 %2 073 €/m²Maison 82 m² · vendu 2025 n° 24 B+18 %2 375 €/m²Maison 133 m² · vendu 2022 n° 30−10 %1 809 €/m²Appt 76 m² · vendu 2020 n° 32+5 %2 114 €/m²Maison 70 m² · vendu 2017 n° 36−18 %1 652 €/m²Maison 112 m² · vendu 2022 n° 46+33 %2 684 €/m²Maison 57 m² · vendu 2021 n° 48+4 %2 103 €/m²Maison 68 m² · vendu 2024 n° 50+63 %3 290 €/m²Maison 69 m² · 3 ventes · 2023 n° 56+43 %2 887 €/m²Maison 71 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Rue Saint Germain →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

825 € 2 375 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 754 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

61 SQ MARIE LOUISE DELAIDDE 75 m² 87 975 € 1 173 €

61 SQ MARIE LOUISE DELAIDDE 40 m² 95 000 € 2 375 €

14 SQ JEAN BAPTISTE CLEMENT 32 m² 60 992 € 1 906 €

9 SQ JEAN BAPTISTE CLEMENT 97 m² 152 484 € 1 572 €

11 SQ JEAN BAPTISTE CLEMENT 61 m² 94 001 € 1 541 €

15 SQ JEAN BAPTISTE CLEMENT 64 m² 73 984 € 1 156 €

2 SQ JEAN BAPTISTE CLEMENT 71 m² 117 505 € 1 655 €

7 SQ JEAN BAPTISTE CLEMENT 71 m² 94 998 € 1 338 €

1 SQ JEAN BAPTISTE CLEMENT 74 m² 99 974 € 1 351 €

8 SQ JEAN BAPTISTE CLEMENT 86 m² 127 022 € 1 477 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 825 € à 2 375 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 121 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Saint-Germain

Fourchette courante1 459 – 1 851 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2025

Voir Rue Saint-Germain ↗

Saint-Germain

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune15ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-6 %

Voir Saint-Germain ↗

Compiègne

Tendance 3 ans-4 %

vs département-25 %

Rendement brut9.5 %

Voir Compiègne ↗

Oise

Rang de la commune27ᵉ sur 48

Tendance 3 ans-4 %

Communes typiques2 001 – 3 277 €/m²

Voir Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,3 %

au prix de 114 k€

NET (EST.)

6,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

883 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Saint Germain104 ventes depuis 2014 · 2 021 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Germain438 ventes · 1 627 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECompiègne6 996 ventes · 1 734 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Compiègne → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Saint Germain à Compiègne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 754 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 680 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Saint Germain a-t-il été vendu ?

68 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/08/2025, appartement de 65 m² à 114 000 €, soit 1 754 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Germain ?

Non : 1 754 €/m² contre 2 021 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -13 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Compiègne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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