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France › Cognac › Sacré-Cœur › Rue Pascal Combeau › n° 32

32 Rue Pascal Combeau, Cognac

Vendu 145 100 € (967 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1870 · CP 1610049 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32967 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −49 %Rue Pascal Combeau1 912 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Sacré-Cœur1 218 €/m² 500 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Cognac1 631 €/m² 3 933 ventesPrix à Cognac → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue
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Calée sur 288 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BD0296
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX2
LOGEMENTS2
TERRAIN60 m²
Dernière vente : 967 €/m² en 2022 · −49 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Pascal Combeau

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
24/10/2022 n° 32 · Appartement · 5 p. 24/10/2022 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 145 100 €967 €/m² 967 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
425 € 3 549 € ▲ VENTE 2022 ICI · 967 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 RUE PASCAL COMBEAU 44 m² 156 156 € 3 549 €
27 RUE HENRI COQUILLAUD 222 m² 154 956 € 698 €
20 RUE PASCAL COMBEAU 81 m² 123 039 € 1 519 €
36 RUE PASCAL COMBEAU 45 m² 94 995 € 2 111 €
36 RUE PASCAL COMBEAU 91 m² 213 031 € 2 341 €
21 RUE PASCAL COMBEAU 75 m² 150 000 € 2 000 €
21 RUE PASCAL COMBEAU 39 m² 59 982 € 1 538 €
21 RUE PASCAL COMBEAU 75 m² 161 400 € 2 152 €
21 RUE PASCAL COMBEAU 37 m² 65 009 € 1 757 €
21 RUE PASCAL COMBEAU 124 m² 210 056 € 1 694 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 425 € à 3 549 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 126 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Pascal Combeau
Fourchette courante1 673 – 2 166 €/m²
vs commune+18 %
Dernière vente2025
Voir Rue Pascal Combeau ↗
Sacré-Cœur
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune5ᵉ sur 7 quartiers
vs commune-25 %
Voir Sacré-Cœur ↗
Cognac
Tendance 3 ans+10 %
vs département+6 %
Rendement brut9.3 %
Voir Cognac ↗
Charente
Rang de la commune7ᵉ sur 13
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques1 216 – 1 632 €/m²
Voir Charente ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
12,9 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
9,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 563 €
150 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Pascal Combeau33 ventes depuis 2014 · 1 912 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSacré-Cœur500 ventes · 1 218 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECognac3 933 ventes · 1 631 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cognac → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Pascal Combeau à Cognac ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (967 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 288 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Pascal Combeau a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 24/10/2022, appartement de 150 m² à 145 100 €, soit 967 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pascal Combeau ?

Non : 967 €/m² contre 1 912 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -49 %, et -39 % face à la médiane 2025 de Cognac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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