France › Clermont-Ferrand › Trudaine › Rue Michalias › n° 8

8 Rue Michalias, Clermont-Ferrand

Vendu 90 000 € (1 579 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 6310011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 701 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Michalias1 767 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Trudaine1 923 €/m² 1 061 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Clermont-Ferrand2 158 €/m² 28 243 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 1 562 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HT0086

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX5

LOGEMENTS47

Dernière vente : 1 579 €/m² en 2022 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Michalias

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 491 € À 1 924 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/11/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 06/11/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 85 000 €1 491 €/m² 1 491 €

09/02/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 09/02/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 90 000 €1 579 €/m² 1 579 €

04/08/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 04/08/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 150 095 €1 924 €/m² 1 924 €

22/06/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/06/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 114 000 €1 701 €/m² 1 701 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Michalias, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+56 %2 755 €/m²Maison 110 m² · vendu 2015

RUE MICHALIASMÉDIANE DE LA RUE 1 767 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4+0 %1 764 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2022 n° 6−10 %1 593 €/m²Appt 29 m² · 18 ventes · 2023

n° 8VOUS ÊTES ICI1 701 €/m²4 ventes · dernière 2022

n° 12−4 %1 688 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 372 € 3 083 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 579 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

57 BD LAFAYETTE 26 m² 52 988 € 2 038 €

57 BD LAFAYETTE 25 m² 65 000 € 2 600 €

55 BD LAFAYETTE 37 m² 83 509 € 2 257 €

55 BD LAFAYETTE 70 m² 175 770 € 2 511 €

57 BD LAFAYETTE 142 m² 322 056 € 2 268 €

57 BD LAFAYETTE 142 m² 275 054 € 1 937 €

14 BD FLEURY 94 m² 289 802 € 3 083 €

22 BD FLEURY 88 m² 162 008 € 1 841 €

22 BD FLEURY 29 m² 45 994 € 1 586 €

22 BD FLEURY 69 m² 150 075 € 2 175 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 372 € à 3 083 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

rue Michalias

Fourchette courante1 621 – 1 947 €/m²

vs commune-17 %

Dernière vente2023

Voir rue Michalias ↗

Trudaine

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune21ᵉ sur 42 quartiers

vs commune-11 %

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Clermont-Ferrand

Tendance 3 ans0 %

vs département+5 %

Rendement brut6.5 %

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Puy-de-Dôme

Rang de la commune13ᵉ sur 34

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques1 382 – 2 233 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,8 %

au prix de 90 k€

NET (EST.)

6,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

661 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Michalias26 ventes depuis 2014 · 1 767 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrudaine1 061 ventes · 1 923 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand28 243 ventes · 2 158 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Michalias à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 579 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 562 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Michalias a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/02/2022, appartement de 57 m² à 90 000 €, soit 1 579 €/m².

Est-ce cher pour Rue Michalias ?

Non : 1 579 €/m² contre 1 767 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -11 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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