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France › Clermont-Ferrand › Jaude › Rue des Gras › n° 5

5 Rue des Gras, Clermont-Ferrand

Vendu 175 400 € (3 189 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 6310021 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 52 602 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue des Gras2 645 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Jaude2 153 €/m² 1 086 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Clermont-Ferrand2 396 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue
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Calée sur 1 890 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IK0227
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX5
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 189 €/m² en 2021 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue des Gras

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 694 € À 3 189 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/02/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 05/02/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 175 400 €3 189 €/m² 3 189 €
23/07/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 23/07/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 161 300 €2 602 €/m² 2 602 €
14/02/2015 n° 5 · Appartement · 2 p. 14/02/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 105 000 €1 694 €/m² 1 694 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
577 € 4 050 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 189 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE DES GRAS 22 m² 73 700 € 3 350 €
3 RUE DES GRAS 27 m² 49 491 € 1 833 €
14 RUE DES GRAS 25 m² 20 000 € 800 €
14 RUE DES GRAS 44 m² 39 732 € 903 €
14 RUE DES GRAS 108 m² 160 380 € 1 485 €
14 RUE DES GRAS 108 m² 263 844 € 2 443 €
2 RUE TRANCHEE DES GRAS 47 m² 143 820 € 3 060 €
3 PL DES GRAS 74 m² 185 000 € 2 500 €
6 RUE DE LA COIFFERIE 26 m² 15 002 € 577 €
8 RUE DE LA COIFFERIE 25 m² 92 475 € 3 699 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 577 € à 4 050 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
rue des Gras
Fourchette courante1 870 – 3 130 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir rue des Gras ↗
Jaude
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune8ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-10 %
Voir Jaude ↗
Clermont-Ferrand
Tendance 3 ans0 %
vs département+16 %
Rendement brut5.8 %
Voir Clermont-Ferrand ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune12ᵉ sur 37
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 175 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
637 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue des Gras60 ventes depuis 2014 · 2 645 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJaude1 086 ventes · 2 153 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 2 396 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue des Gras à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 189 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 890 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue des Gras a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/02/2021, appartement de 55 m² à 175 400 €, soit 3 189 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Gras ?

Oui : 3 189 €/m² contre 2 645 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +46 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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