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France › Clermont-Ferrand › Jaude › Rue des Gras › n° 3

3 Rue des Gras, Clermont-Ferrand

Vendu 49 500 € (1 833 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1820 · CP 6310031 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 250 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue des Gras2 645 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Jaude2 153 €/m² 1 086 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Clermont-Ferrand2 389 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue
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Calée sur 1 893 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IK0226
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1820
NIVEAUX5
LOGEMENTS6
Dernière vente : 1 833 €/m² en 2025 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue des Gras

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 833 € À 3 350 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/04/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 11/04/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 49 500 €1 833 €/m² 1 833 €
15/05/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 15/05/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 73 700 €3 350 €/m² 3 350 €
06/09/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 06/09/2019 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 249 800 €2 250 €/m² 2 250 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
577 € 3 777 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 833 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE DES GRAS 55 m² 175 395 € 3 189 €
2 RUE TRANCHEE DES GRAS 47 m² 143 820 € 3 060 €
14 RUE DES GRAS 25 m² 20 000 € 800 €
14 RUE DES GRAS 44 m² 39 732 € 903 €
14 RUE DES GRAS 108 m² 160 380 € 1 485 €
14 RUE DES GRAS 108 m² 263 844 € 2 443 €
6 RUE DE LA COIFFERIE 26 m² 15 002 € 577 €
8 RUE DE LA COIFFERIE 25 m² 92 475 € 3 699 €
3 PL DES GRAS 74 m² 185 000 € 2 500 €
18 RUE DES GRAS 135 m² 272 025 € 2 015 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 577 € à 3 777 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
rue des Gras
Fourchette courante1 870 – 3 130 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir rue des Gras ↗
Jaude
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune8ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-10 %
Voir Jaude ↗
Clermont-Ferrand
Tendance 3 ans0 %
vs département+16 %
Rendement brut5.2 %
Voir Clermont-Ferrand ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune12ᵉ sur 37
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,6 %
au prix de 50 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
313 €
27 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue des Gras60 ventes depuis 2014 · 2 645 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJaude1 086 ventes · 2 153 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 2 389 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue des Gras à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 893 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue des Gras a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/04/2025, appartement de 27 m² à 49 500 €, soit 1 833 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Gras ?

Non : 1 833 €/m² contre 2 645 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -31 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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