CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Clermont-Ferrand › Jaude › Rue des Gras › n° 9

9 Rue des Gras, Clermont-Ferrand

Vendu 95 714 € (3 190 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 6300021 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 91 672 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue des Gras2 645 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Jaude2 153 €/m² 1 086 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Clermont-Ferrand2 396 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 901 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IK0217
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 3 190 €/m² en 2024 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue des Gras

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 000 € À 3 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/06/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 20/06/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 95 714 €3 190 €/m² 3 190 €
06/04/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 06/04/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 105 000 €3 500 €/m² 3 500 €
14/09/2016 n° 9 · Appartement 14/09/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 160 000 €1 600 €/m² 1 600 €
13/07/2016 n° 9 · Appartement 13/07/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 100 000 €1 000 €/m² 1 000 €
06/11/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 06/11/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 62 000 €2 067 €/m² 2 067 €
29/09/2014 n° 9 · Appartement · 4 p. 29/09/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 107 000 €1 672 €/m² 1 672 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
800 € 4 618 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 190 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 B RUE DES GRAS 20 m² 81 000 € 4 050 €
24 B RUE DES GRAS 26 m² 91 000 € 3 500 €
1 RUE TRANCHEE DES GRAS 36 m² 51 984 € 1 444 €
1 RUE TRANCHEE DES GRAS 49 m² 137 200 € 2 800 €
13 RUE DES GRAS 92 m² 293 572 € 3 191 €
13 RUE DES GRAS 55 m² 253 990 € 4 618 €
1 RUE TRANCHEE DES GRAS 32 m² 80 000 € 2 500 €
1 RUE TRANCHEE DES GRAS 21 m² 65 310 € 3 110 €
1 RUE TRANCHEE DES GRAS 23 m² 71 990 € 3 130 €
1 RUE TRANCHEE DES GRAS 146 m² 169 068 € 1 158 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 800 € à 4 618 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
rue des Gras
Fourchette courante1 870 – 3 130 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir rue des Gras ↗
Jaude
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune8ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-10 %
Voir Jaude ↗
Clermont-Ferrand
Tendance 3 ans0 %
vs département+16 %
Rendement brut5.2 %
Voir Clermont-Ferrand ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune12ᵉ sur 37
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 96 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
348 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue des Gras60 ventes depuis 2014 · 2 645 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJaude1 086 ventes · 2 153 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 2 396 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue des Gras à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 190 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 901 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue des Gras a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/06/2024, appartement de 30 m² à 95 714 €, soit 3 190 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Gras ?

Oui : 3 190 €/m² contre 2 645 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +46 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien