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France › Clermont-Ferrand › Jaude › Rue des Gras › n° 13

13 Rue des Gras, Clermont-Ferrand

Vendu 254 000 € (4 618 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1740 · CP 6300077 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 500 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue des Gras2 607 €/m² 61 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Jaude2 145 €/m² 1 070 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Clermont-Ferrand2 400 €/m² 29 276 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 61 ventes dans la rue
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Calée sur 1 960 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IK0210
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1740
NIVEAUX5
LOGEMENTS14
Dernière vente : 4 618 €/m² en 2023 · +77 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue des Gras

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 576 € À 4 618 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/05/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 26/05/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 254 000 €4 618 €/m² 4 618 €
13/02/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 13/02/2023 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 293 550 €3 191 €/m² 3 191 €
20/06/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 20/06/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 104 000 €2 080 €/m² 2 080 €
07/11/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 07/11/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 170 800 €2 847 €/m² 2 847 €
23/05/2017 n° 13 · Appartement · 4 p. 23/05/2017 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 340 000 €2 500 €/m² 2 500 €
09/11/2016 n° 13 · Appartement 09/11/2016 · APPT · 139 M² Appartement 139 m² 80 000 €576 €/m² 576 €
25/02/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 25/02/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 114 000 €2 192 €/m² 2 192 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 158 € 4 050 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 618 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE DES GRAS 30 m² 95 700 € 3 190 €
9 RUE DES GRAS 30 m² 105 000 € 3 500 €
24 B RUE DES GRAS 26 m² 91 000 € 3 500 €
24 B RUE DES GRAS 20 m² 81 000 € 4 050 €
2 RUE ANCIEN POIDS DE VILLE 39 m² 104 988 € 2 692 €
26 RUE DES CHAUSSETIERS 49 m² 124 019 € 2 531 €
1 RUE TRANCHEE DES GRAS 49 m² 137 200 € 2 800 €
1 RUE TRANCHEE DES GRAS 36 m² 51 984 € 1 444 €
20 RUE DES CHAUSSETIERS 41 m² 122 139 € 2 979 €
20 RUE DES CHAUSSETIERS 41 m² 127 141 € 3 101 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 158 € à 4 050 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
rue des Gras
Fourchette courante1 767 – 3 087 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir rue des Gras ↗
Jaude
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune8ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-11 %
Voir Jaude ↗
Clermont-Ferrand
Tendance 3 ans0 %
vs département+16 %
Rendement brut5.7 %
Voir Clermont-Ferrand ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune10ᵉ sur 36
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 265 – 2 147 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 254 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
637 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue des Gras61 ventes depuis 2014 · 2 607 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJaude1 070 ventes · 2 145 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 276 ventes · 2 400 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue des Gras à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 618 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 960 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue des Gras a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2023, appartement de 55 m² à 254 000 €, soit 4 618 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Gras ?

Oui : 4 618 €/m² contre 2 607 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +77 %, et +115 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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