CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Clermont-Ferrand › Lecoq › Rue de Rabanesse › n° 40

40 Rue de Rabanesse, Clermont-Ferrand

Vendu 66 350 € (1 442 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 6300030 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 40 Rue de Rabanesse, 63000 Clermont-Ferrandcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 401 967 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue de Rabanesse2 068 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Lecoq1 970 €/m² 1 087 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Clermont-Ferrand2 199 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 324 ventes comparables à moins de 42 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HO0518
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1978
NIVEAUX5
LOGEMENTS20
Dernière vente : 1 442 €/m² en 2023 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue de Rabanesse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 442 € À 2 348 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/03/2023 n° 40 · Appartement · 2 p. 22/03/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 66 350 €1 442 €/m² 1 442 €
14/02/2022 n° 40 · Appartement · 3 p. 14/02/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 126 816 €2 348 €/m² 2 348 €
18/01/2021 n° 40 · Appartement · 1 p. 18/01/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 59 000 €1 967 €/m² 1 967 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
915 € 3 318 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 442 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 RUE DE RABANESSE 44 m² 77 264 € 1 756 €
34 RUE DE RABANESSE 34 m² 86 904 € 2 556 €
34 RUE DE RABANESSE 47 m² 79 994 € 1 702 €
3 BD JEAN JAURES 85 m² 126 480 € 1 488 €
34 RUE DE RABANESSE 52 m² 90 012 € 1 731 €
34 RUE DE RABANESSE 44 m² 134 244 € 3 051 €
31 RUE DE RABANESSE 47 m² 130 002 € 2 766 €
77 BD COTE BLATIN 240 m² 670 080 € 2 792 €
61 RUE LEON BOURGEOIS 24 m² 73 224 € 3 051 €
63 RUE LEON BOURGEOIS 37 m² 71 632 € 1 936 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 915 € à 3 318 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 79 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
rue de Rabanesse
Fourchette courante1 802 – 2 719 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir rue de Rabanesse ↗
Lecoq
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune18ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-10 %
Voir Lecoq ↗
Clermont-Ferrand
Tendance 3 ans0 %
vs département+6 %
Rendement brut6.1 %
Voir Clermont-Ferrand ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune12ᵉ sur 37
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,6 %
au prix de 66 k€
NET (EST.)
6,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
533 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue de Rabanesse78 ventes depuis 2014 · 2 068 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLecoq1 087 ventes · 1 970 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 2 199 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue de Rabanesse à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 442 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 324 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue de Rabanesse a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/03/2023, appartement de 46 m² à 66 350 €, soit 1 442 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Rabanesse ?

Non : 1 442 €/m² contre 2 068 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien