France › Clermont-Ferrand › Îlot 1er Mai › Rue de Bien Assis › n° 18

18 Rue de Bien Assis, Clermont-Ferrand

Vendu 107 250 € (2 332 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 6310018 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 181 448 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue de Bien Assis1 980 €/m² 101 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −49 %Îlot 1er Mai2 839 €/m² 439 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Clermont-Ferrand2 037 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 101 ventes dans la rue

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Calée sur 634 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LS0148

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1971

NIVEAUX5

LOGEMENTS16

Dernière vente : 2 332 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue de Bien Assis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 006 € À 2 332 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/06/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 27/06/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 107 250 €2 332 €/m² 2 332 €

02/08/2021 n° 18 · Appartement · 4 p. 02/08/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 129 220 €1 657 €/m² 1 657 €

29/07/2021 n° 18 · Appartement · 3 p. 29/07/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 78 000 €1 013 €/m² 1 013 €

05/10/2020 n° 18 · Appartement · 3 p. 05/10/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 105 000 €1 810 €/m² 1 810 €

25/09/2020 n° 18 · Appartement · 3 p. 25/09/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 127 000 €2 190 €/m² 2 190 €

27/08/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 27/08/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 92 360 €2 008 €/m² 2 008 €

10/12/2019 n° 18 · Appartement · 2 p. 10/12/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 66 250 €1 472 €/m² 1 472 €

22/10/2019 n° 18 · Appartement · 4 p. 22/10/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 122 700 €1 594 €/m² 1 594 €

23/06/2018 n° 18 · Appartement · 2 p. 23/06/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 50 000 €1 111 €/m² 1 111 €

15/09/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 15/09/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 59 000 €1 283 €/m² 1 283 €

18/03/2016 n° 18 · Appartement · 3 p. 18/03/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 84 000 €1 448 €/m² 1 448 €

04/10/2014 n° 18 · Appartement · 4 p. 04/10/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 96 000 €1 231 €/m² 1 231 €

30/04/2014 n° 18 · Appartement · 2 p. 30/04/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 51 500 €1 144 €/m² 1 144 €

10/04/2014 n° 18 · Appartement · 4 p. 10/04/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 77 500 €1 006 €/m² 1 006 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue de Bien Assis, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15 n° 34 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15+32 %2 612 €/m²Maison 100 m² · 2 ventes · 2026 n° 41+59 %3 150 €/m²Maison 56 m² · 3 ventes · 2021 n° 57+33 %2 627 €/m²Appt 60 m² · 7 ventes · 2026

RUE DE BIEN ASSISMÉDIANE DE LA RUE 1 980 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−14 %1 697 €/m²Appt 81 m² · 5 ventes · 2023 n° 14+58 %3 122 €/m²Appt 86 m² · 40 ventes · 2015

n° 18VOUS ÊTES ICI1 448 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 34 B−2 %1 949 €/m²Maison 156 m² · vendu 2023 n° 38−4 %1 902 €/m²Maison 99 m² · vendu 2021 n° 44−10 %1 779 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2023 n° 46−31 %1 368 €/m²Appt 66 m² · 8 ventes · 2025 n° 48−1 %1 970 €/m²Appt 66 m² · 3 ventes · 2025 n° 56+89 %3 750 €/m²Maison 44 m² · 2 ventes · 2021 n° 58−20 %1 583 €/m²Appt 28 m² · 3 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Rue de Bien Assis →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 307 € 4 095 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 332 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE DE BELLE OMBRE 66 m² 222 618 € 3 373 €

2 RUE DE BELLE OMBRE 86 m² 237 016 € 2 756 €

4 RUE DE BELLE OMBRE 41 m² 128 002 € 3 122 €

4 RUE DE BELLE OMBRE 86 m² 315 018 € 3 663 €

2 RUE DE BELLE OMBRE 86 m² 246 476 € 2 866 €

4 RUE DE BELLE OMBRE 40 m² 127 520 € 3 188 €

2 RUE DE BELLE OMBRE 86 m² 245 616 € 2 856 €

2 RUE DE BELLE OMBRE 40 m² 111 000 € 2 775 €

2 RUE DE BELLE OMBRE 43 m² 114 294 € 2 658 €

4 RUE DE BELLE OMBRE 40 m² 130 720 € 3 268 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 307 € à 4 095 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 126 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

rue de Bien Assis

Fourchette courante1 697 – 2 303 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

Voir rue de Bien Assis ↗

Îlot 1er Mai

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune2ᵉ sur 42 quartiers

vs commune+39 %

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Clermont-Ferrand

Tendance 3 ans0 %

vs département-1 %

Rendement brut6.6 %

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Puy-de-Dôme

Rang de la commune12ᵉ sur 37

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²

Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 107 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

533 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue de Bien Assis101 ventes depuis 2014 · 1 980 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÎlot 1er Mai439 ventes · 2 839 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 2 037 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue de Bien Assis à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 332 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 634 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue de Bien Assis a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/06/2025, appartement de 46 m² à 107 250 €, soit 2 332 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Bien Assis ?

Oui : 2 332 €/m² contre 1 980 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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