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France › Clermont-Ferrand › Bien Assis › Rue de Bien Assis › n° 46

46 Rue de Bien Assis, Clermont-Ferrand

Vendu 115 000 € (1 742 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 6310012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 461 343 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue de Bien Assis1 980 €/m² 101 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Bien Assis1 916 €/m² 497 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Clermont-Ferrand2 035 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 101 ventes dans la rue
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Calée sur 295 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LR0321
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1968
NIVEAUX3
LOGEMENTS17
Dernière vente : 1 742 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue de Bien Assis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 834 € À 2 379 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/04/2025 n° 46 · Appartement · 3 p. 16/04/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 115 000 €1 742 €/m² 1 742 €
04/02/2025 n° 46 · Appartement · 3 p. 04/02/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 130 000 €1 970 €/m² 1 970 €
02/09/2024 n° 46 · Appartement · 3 p. 02/09/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 83 000 €1 258 €/m² 1 258 €
16/02/2022 n° 46 · Appartement · 3 p. 16/02/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 131 100 €1 986 €/m² 1 986 €
13/01/2022 n° 46 · Appartement · 3 p. 13/01/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 157 000 €2 379 €/m² 2 379 €
27/10/2021 n° 46 · Appartement · 5 p. 27/10/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 58 400 €834 €/m² 834 €
30/08/2021 n° 46 · Appartement · 4 p. 30/08/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 94 000 €1 343 €/m² 1 343 €
05/08/2016 n° 46 · Appartement · 3 p. 05/08/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 92 000 €1 394 €/m² 1 394 €
28/08/2015 n° 46 · Appartement · 4 p. 28/08/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 94 000 €1 343 €/m² 1 343 €
03/03/2015 n° 46 · Appartement · 3 p. 03/03/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 112 300 €1 702 €/m² 1 702 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 274 € 3 246 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 742 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
58 RUE DE BIEN ASSIS 28 m² 50 008 € 1 786 €
4 IMP DE BIEN ASSIS 102 m² 191 964 € 1 882 €
57 RUE DE BIEN ASSIS 60 m² 157 620 € 2 627 €
57 RUE DE BIEN ASSIS 72 m² 191 376 € 2 658 €
57 RUE DE BIEN ASSIS 60 m² 172 020 € 2 867 €
57 RUE DE BIEN ASSIS 72 m² 190 008 € 2 639 €
57 RUE DE BIEN ASSIS 60 m² 114 480 € 1 908 €
30 AV BARBIER DAUBREE 58 m² 102 080 € 1 760 €
30 AV BARBIER DAUBREE 25 m² 32 000 € 1 280 €
32 AV BARBIER DAUBREE 80 m² 101 920 € 1 274 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 274 € à 3 246 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 236 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
rue de Bien Assis
Fourchette courante1 697 – 2 303 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir rue de Bien Assis ↗
Bien Assis
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune22ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-6 %
Voir Bien Assis ↗
Clermont-Ferrand
Tendance 3 ans0 %
vs département-2 %
Rendement brut7 %
Voir Clermont-Ferrand ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune12ᵉ sur 37
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8 %
au prix de 115 k€
NET (EST.)
5,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
765 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue de Bien Assis101 ventes depuis 2014 · 1 980 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBien Assis497 ventes · 1 916 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 2 035 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue de Bien Assis à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 742 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 295 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue de Bien Assis a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/04/2025, appartement de 66 m² à 115 000 €, soit 1 742 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Bien Assis ?

Non : 1 742 €/m² contre 1 980 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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