CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Clermont-Ferrand › Charras › Rue d Alsace › n° 12

12 Rue d Alsace, Clermont-Ferrand

Vendu 109 300 € (3 036 €/m²) en 2024 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1945 · CP 6300056 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 121 983 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue d Alsace1 950 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Charras1 667 €/m² 789 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Clermont-Ferrand2 063 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 340 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HW0191
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1945
NIVEAUX5
LOGEMENTS11
Dernière vente : 3 036 €/m² en 2024 · +56 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue d Alsace

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 083 € À 3 036 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/07/2024 n° 12 · Appartement · 2 p. 12/07/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 109 300 €3 036 €/m² 3 036 €
17/10/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 17/10/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 146 770 €2 531 €/m² 2 531 €
19/06/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 19/06/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 144 080 €2 401 €/m² 2 401 €
15/09/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 15/09/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 65 000 €1 083 €/m² 1 083 €
04/02/2021 n° 12 · Appartement · 4 p. 04/02/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 86 000 €1 178 €/m² 1 178 €
14/12/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 14/12/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 139 600 €2 407 €/m² 2 407 €
09/10/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 09/10/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 115 000 €1 983 €/m² 1 983 €
24/12/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 24/12/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 54 000 €1 102 €/m² 1 102 €
07/04/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 07/04/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 75 000 €1 415 €/m² 1 415 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
800 € 3 695 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 036 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE D ALSACE 34 m² 65 008 € 1 912 €
10 RUE D ALSACE 80 m² 76 000 € 950 €
10 RUE D ALSACE 25 m² 20 000 € 800 €
10 RUE D ALSACE 80 m² 190 000 € 2 375 €
3 RUE POURCHER 29 m² 58 000 € 2 000 €
6 RUE D ALSACE 83 m² 245 016 € 2 952 €
17 B AV D ITALIE 68 m² 162 180 € 2 385 €
17 B AV D ITALIE 32 m² 70 656 € 2 208 €
17 B AV D ITALIE 49 m² 91 483 € 1 867 €
17 B AV D ITALIE 76 m² 184 832 € 2 432 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 800 € à 3 695 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
rue d'Alsace
Fourchette courante1 601 – 2 436 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir rue d'Alsace ↗
Charras
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune34ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-19 %
Voir Charras ↗
Clermont-Ferrand
Tendance 3 ans0 %
vs département0 %
Rendement brut6.3 %
Voir Clermont-Ferrand ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune12ᵉ sur 37
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 109 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
417 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue d Alsace52 ventes depuis 2014 · 1 950 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCharras789 ventes · 1 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 2 063 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue d Alsace à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 036 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 340 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue d Alsace a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/07/2024, appartement de 36 m² à 109 300 €, soit 3 036 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Alsace ?

Oui : 3 036 €/m² contre 1 950 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +56 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien