CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Clermont-Ferrand › Gabriel Péri › Rue Amadeo › n° 38

38 Rue Amadeo, Clermont-Ferrand

Vendu 270 000 € (2 523 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1996 · CP 631002 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 382 731 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Rue Amadeo2 583 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +51 %Gabriel Péri1 803 €/m² 630 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +18 %Clermont-Ferrand2 316 €/m² 29 276 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 652 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IT0407
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1996
NIVEAUX7
LOGEMENTS44
Dernière vente : 2 523 €/m² en 2024 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Amadeo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 523 € À 3 306 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/04/2024 n° 38 · Appartement · 4 p. 11/04/2024 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 270 000 €2 523 €/m² 2 523 €
23/05/2022 n° 38 · Appartement · 1 p. 23/05/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 94 000 €2 611 €/m² 2 611 €
21/03/2022 n° 38 · Appartement · 1 p. 21/03/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 80 000 €3 077 €/m² 3 077 €
21/02/2022 n° 38 · Appartement · 1 p. 21/02/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 71 000 €2 731 €/m² 2 731 €
03/12/2021 n° 38 · Appartement · 1 p. 03/12/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 119 000 €3 306 €/m² 3 306 €
14/06/2021 n° 38 · Appartement · 3 p. 14/06/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 222 000 €2 846 €/m² 2 846 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 805 € 2 556 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 523 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 RUE AMADEO 115 m² 214 360 € 1 864 €
36 RUE AMADEO 115 m² 290 030 € 2 522 €
34 RUE AMADEO 81 m² 207 036 € 2 556 €
34 RUE AMADEO 77 m² 165 011 € 2 143 €
34 RUE AMADEO 77 m² 162 008 € 2 104 €
32 BD BERTHELOT 71 m² 152 011 € 2 141 €
22 RUE ANTOINE MENAT 89 m² 160 645 € 1 805 €
42 RUE AMADEO 77 m² 152 999 € 1 987 €
32 BD BERTHELOT 68 m² 128 044 € 1 883 €
32 BD BERTHELOT 48 m² 106 560 € 2 220 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 805 € à 2 556 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
rue Amadéo
Fourchette courante2 147 – 2 965 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir rue Amadéo ↗
Gabriel Péri
Tendance 3 ans-16 %
Dans la commune30ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-22 %
Voir Gabriel Péri ↗
Clermont-Ferrand
Tendance 3 ans0 %
vs département+12 %
Rendement brut5.3 %
Voir Clermont-Ferrand ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune10ᵉ sur 36
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 265 – 2 147 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 270 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 240 €
107 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Amadeo84 ventes depuis 2014 · 2 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGabriel Péri630 ventes · 1 803 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 276 ventes · 2 316 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Amadeo à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 523 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 652 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Amadeo a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/04/2024, appartement de 107 m² à 270 000 €, soit 2 523 €/m².

Est-ce cher pour Rue Amadeo ?

Non : 2 523 €/m² contre 2 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien