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France › Cholet › Saint-Pierre › Avenue Leon Gambetta › n° 45

45 Avenue Leon Gambetta, Cholet

Vendu 650 000 € (4 276 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 49300101 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 453 314 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +56 %Avenue Leon Gambetta2 127 €/m² 76 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +93 %Saint-Pierre1 721 €/m² 538 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +43 %Cholet2 313 €/m² 10 080 ventesPrix à Cholet → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 76 ventes dans la rue
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Calée sur 616 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AT0963
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2017
NIVEAUX1
LOGEMENTS3
Dernière vente : 4 276 €/m² en 2023 · +101 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Avenue Leon Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 680 € À 4 276 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/08/2023 n° 45 · Appartement · 5 p. 18/08/2023 · APPT · 152 M² Appartement 152 m² 650 000 €4 276 €/m² 4 276 €
08/01/2019 n° 45 · Appartement · 5 p. 08/01/2019 · APPT · 169 M² Appartement 169 m² 560 000 €3 314 €/m² 3 314 €
03/07/2017 n° 45 · Appartement · 5 p. 03/07/2017 · APPT · 183 M² Appartement 183 m² 124 500 €680 €/m² 680 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
914 € 4 276 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 276 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 AV LEON GAMBETTA 75 m² 159 975 € 2 133 €
26 AV LEON GAMBETTA 76 m² 212 192 € 2 792 €
20 RUE ALPHONSE DARMAILLACQ 39 m² 157 989 € 4 051 €
49 AV LEON GAMBETTA 82 m² 164 984 € 2 012 €
49 AV LEON GAMBETTA 91 m² 193 011 € 2 121 €
49 AV LEON GAMBETTA 71 m² 122 191 € 1 721 €
49 AV LEON GAMBETTA 105 m² 210 000 € 2 000 €
49 AV LEON GAMBETTA 28 m² 69 664 € 2 488 €
49 AV LEON GAMBETTA 97 m² 174 988 € 1 804 €
49 AV LEON GAMBETTA 82 m² 126 526 € 1 543 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 914 € à 4 276 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Léon Gambetta
Fourchette courante1 792 – 2 468 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Léon Gambetta ↗
Saint-Pierre
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune9ᵉ sur 22 quartiers
vs commune-26 %
Voir Saint-Pierre ↗
Cholet
Tendance 3 ans+2 %
vs département-14 %
Rendement brut7.8 %
Voir Cholet ↗
Maine-et-Loire
Rang de la commune13ᵉ sur 29
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 277 – 2 552 €/m²
Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 650 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 704 €
152 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAvenue Leon Gambetta76 ventes depuis 2014 · 2 127 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Pierre538 ventes · 1 721 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECholet10 080 ventes · 2 313 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cholet → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue Leon Gambetta à Cholet ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 276 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 616 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue Leon Gambetta a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/08/2023, appartement de 152 m² à 650 000 €, soit 4 276 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Leon Gambetta ?

Oui : 4 276 €/m² contre 2 127 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +101 %, et +110 % face à la médiane 2025 de Cholet.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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