France › Cannes › Saint-Nicolas › Rue Legoff › n° 13

13 Rue Legoff, Cannes

Vendu 135 000 € (5 000 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 064009 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 667 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Legoff4 602 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Saint-Nicolas4 079 €/m² 1 312 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Cannes6 400 €/m² 31 084 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 197 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CP0133

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX7

LOGEMENTS38

Dernière vente : 5 000 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Legoff

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 622 € À 6 667 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/04/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 03/04/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 135 000 €5 000 €/m² 5 000 €

07/01/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 07/01/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 140 000 €6 667 €/m² 6 667 €

26/10/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 26/10/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 278 983 €6 341 €/m² 6 341 €

10/08/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 10/08/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 185 000 €4 205 €/m² 4 205 €

24/06/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 24/06/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 122 000 €3 813 €/m² 3 813 €

15/06/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 15/06/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 99 000 €3 667 €/m² 3 667 €

28/08/2020 n° 13 · Appartement · 1 p. 28/08/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 104 370 €3 866 €/m² 3 866 €

10/07/2020 n° 13 · Appartement · 1 p. 10/07/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 138 000 €5 750 €/m² 5 750 €

24/01/2020 n° 13 · Appartement · 1 p. 24/01/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 131 000 €5 696 €/m² 5 696 €

15/02/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 15/02/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 152 400 €3 717 €/m² 3 717 €

26/07/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 26/07/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 90 700 €3 628 €/m² 3 628 €

02/06/2017 n° 13 · Appartement 02/06/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 28 000 €622 €/m² 622 €

10/05/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 10/05/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 107 000 €2 892 €/m² 2 892 €

03/03/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 03/03/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 100 000 €2 500 €/m² 2 500 €

14/12/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 14/12/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 83 000 €3 458 €/m² 3 458 €

13/12/2016 n° 13 · Appartement · 4 p. 13/12/2016 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 290 000 €2 302 €/m² 2 302 €

18/04/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 18/04/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 118 000 €2 878 €/m² 2 878 €

07/03/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 07/03/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 130 000 €4 815 €/m² 4 815 €

01/03/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 01/03/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 80 000 €1 951 €/m² 1 951 €

07/09/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 07/09/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 152 000 €2 667 €/m² 2 667 €

12/11/2014 n° 13 · Appartement · 2 p. 12/11/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 96 000 €2 341 €/m² 2 341 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Rue Legoff, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−3 %4 465 €/m²Appt 42 m² · 2 ventes · 2022

n° 13VOUS ÊTES ICI3 667 €/m²21 ventes · dernière 2025

RUE LEGOFFMÉDIANE DE LA RUE 4 602 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−23 %3 538 €/m²Appt 63 m² · 5 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 194 € 8 226 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 RUE MERLE 90 m² 424 980 € 4 722 €

15 RUE MERLE 198 m² 499 950 € 2 525 €

15 RUE MERLE 190 m² 550 050 € 2 895 €

13 RUE MERLE 67 m² 146 998 € 2 194 €

13 RUE MERLE 67 m² 249 977 € 3 731 €

13 RUE MERLE 67 m² 255 002 € 3 806 €

13 RUE MERLE 67 m² 266 995 € 3 985 €

13 RUE MERLE 67 m² 199 995 € 2 985 €

13 RUE MERLE 67 m² 276 978 € 4 134 €

33 BD D ALSACE 89 m² 350 037 € 3 933 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 194 € à 8 226 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Legoff

Fourchette courante4 488 – 6 236 €/m²

vs commune-25 %

Dernière vente2025

Voir Rue Legoff ↗

Saint-Nicolas

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune17ᵉ sur 31 quartiers

vs commune-36 %

Voir Saint-Nicolas ↗

Cannes

Tendance 3 ans+15 %

vs département+40 %

Rendement brut3.8 %

Voir Cannes ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune11ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 135 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

497 €

27 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Legoff28 ventes depuis 2014 · 4 602 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Nicolas1 312 ventes · 4 079 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes31 084 ventes · 6 400 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Legoff à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 197 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Legoff a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/04/2025, appartement de 27 m² à 135 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Legoff ?

Oui : 5 000 €/m² contre 4 602 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +9 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 13 Rue Legoff