France › Cannes › Saint-Nicolas › Rue Legoff › n° 6

6 Rue Legoff, Cannes

Vendu 210 000 € (3 333 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1985 · CP 0640028 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 63 538 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Legoff4 602 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Saint-Nicolas4 089 €/m² 1 367 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −45 %Cannes6 415 €/m² 32 546 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue

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Calée sur 3 295 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CP0122

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1985

NIVEAUX4

LOGEMENTS5

Dernière vente : 3 333 €/m² en 2023 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Rue Legoff

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 163 € À 5 313 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/11/2023 n° 6 · Appartement · 4 p. 03/11/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 210 000 €3 333 €/m² 3 333 €

19/03/2021 n° 6 · Appartement · 2 p. 19/03/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 170 000 €5 313 €/m² 5 313 €

08/04/2019 n° 6 · Appartement · 2 p. 08/04/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 141 500 €3 538 €/m² 3 538 €

11/12/2017 n° 6 · Appartement · 2 p. 11/12/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 155 000 €4 844 €/m² 4 844 €

21/10/2014 n° 6 · Appartement · 2 p. 21/10/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 126 500 €3 163 €/m² 3 163 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Legoff, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−3 %4 465 €/m²Appt 42 m² · 2 ventes · 2022 n° 13−20 %3 667 €/m²Appt 27 m² · 21 ventes · 2025

RUE LEGOFFMÉDIANE DE LA RUE 4 602 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6VOUS ÊTES ICI3 538 €/m²5 ventes · dernière 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 194 € 8 226 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 333 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE MERLE 52 m² 185 016 € 3 558 €

7 RUE MERLE 31 m² 255 006 € 8 226 €

3 RUE LEGOFF 42 m² 215 082 € 5 121 €

3 RUE LEGOFF 42 m² 160 020 € 3 810 €

9 RUE MERLE 54 m² 177 984 € 3 296 €

9 RUE MERLE 54 m² 285 012 € 5 278 €

35 BD D ALSACE 32 m² 164 000 € 5 125 €

33 BD D ALSACE 54 m² 150 012 € 2 778 €

33 BD D ALSACE 95 m² 513 000 € 5 400 €

33 BD D ALSACE 89 m² 350 037 € 3 933 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 194 € à 8 226 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Legoff

Fourchette courante4 472 – 6 214 €/m²

vs commune-25 %

Dernière vente2025

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Saint-Nicolas

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune17ᵉ sur 31 quartiers

vs commune-36 %

Voir Saint-Nicolas ↗

Cannes

Tendance 3 ans+11 %

vs département+39 %

Rendement brut4.1 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune11ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,6 %

au prix de 210 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 161 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUERue Legoff28 ventes depuis 2014 · 4 602 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Nicolas1 367 ventes · 4 089 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes32 546 ventes · 6 415 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Rue Legoff à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 295 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Rue Legoff a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/11/2023, appartement de 63 m² à 210 000 €, soit 3 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue Legoff ?

Non : 3 333 €/m² contre 4 602 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -28 %, et -43 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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