France › Cannes › Pierre Longue › Boulevard Leader › n° 2

2 Boulevard Leader, Cannes

Vendu 365 000 € (3 202 €/m²) en 2025 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0640041 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 440 €/m² 27 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Boulevard Leader5 449 €/m² 676 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Pierre Longue5 342 €/m² 1 743 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Cannes6 108 €/m² 32 289 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 892 ventes comparables à moins de 50 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AV0144

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 3 202 €/m² en 2025 · −41 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Leader

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 654 € À 5 581 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/07/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/07/2025 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 365 000 €3 202 €/m² 3 202 €

20/03/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/03/2024 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 480 000 €5 581 €/m² 5 581 €

05/04/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/04/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 142 500 €2 336 €/m² 2 336 €

24/02/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/02/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 255 000 €4 113 €/m² 4 113 €

16/12/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/12/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 332 000 €5 443 €/m² 5 443 €

23/11/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/11/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 162 316 €2 705 €/m² 2 705 €

03/11/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/11/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 136 800 €2 243 €/m² 2 243 €

12/07/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/07/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 173 000 €5 242 €/m² 5 242 €

08/09/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/09/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 225 000 €3 689 €/m² 3 689 €

03/02/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/02/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 300 000 €4 918 €/m² 4 918 €

15/01/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/01/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 307 500 €5 212 €/m² 5 212 €

15/01/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/01/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 267 000 €4 525 €/m² 4 525 €

24/02/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/02/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 320 000 €5 079 €/m² 5 079 €

20/12/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/12/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 319 000 €5 230 €/m² 5 230 €

15/02/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/02/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 256 000 €4 197 €/m² 4 197 €

18/10/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/10/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 151 500 €4 734 €/m² 4 734 €

04/04/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/04/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 300 000 €4 918 €/m² 4 918 €

03/04/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/04/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 200 000 €3 279 €/m² 3 279 €

15/01/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/01/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 266 400 €4 440 €/m² 4 440 €

04/07/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/07/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 214 000 €3 627 €/m² 3 627 €

19/06/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/06/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 265 500 €4 500 €/m² 4 500 €

16/02/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/02/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 250 000 €4 098 €/m² 4 098 €

15/10/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/10/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 115 000 €3 594 €/m² 3 594 €

21/08/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/08/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 270 000 €4 500 €/m² 4 500 €

29/06/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/06/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 270 000 €4 500 €/m² 4 500 €

29/01/2015 n° 2 · Appartement 29/01/2015 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 153 843 €1 654 €/m² 1 654 €

23/10/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/10/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 250 000 €4 167 €/m² 4 167 €

Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27

Boulevard Leader, numéro par numéro

33 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15−27 %4 000 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2026 n° 21−21 %4 324 €/m²Appt 185 m² · vendu 2015 n° 23−24 %4 157 €/m²Appt 118 m² · 21 ventes · 2026 n° 31+5 %5 709 €/m²Appt 100 m² · 13 ventes · 2025 n° 39+22 %6 657 €/m²Appt 79 m² · 47 ventes · 2026

BOULEVARD LEADERMÉDIANE DE LA RUE 5 449 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 440 €/m²27 ventes · dernière 2025

n° 20−1 %5 390 €/m²Appt 110 m² · 14 ventes · 2026 n° 42+20 %6 557 €/m²Maison 122 m² · vendu 2016 n° 42 D+68 %9 133 €/m²Maison 173 m² · vendu 2019 n° 42 E−25 %4 100 €/m²Appt 100 m² · 2 ventes · 2023 n° 42 C+8 %5 878 €/m²Appt 66 m² · 6 ventes · 2026 n° 50−25 %4 110 €/m²Appt 151 m² · 3 ventes · 2022 n° 54+38 %7 544 €/m²Appt 75 m² · 14 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 33 adresses vendues Boulevard Leader →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 333 € 10 750 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 202 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

59 AV DOC RAYMOND PICAUD 34 m² 142 562 € 4 193 €

59 AV DOC RAYMOND PICAUD 15 m² 49 995 € 3 333 €

59 AV DOC RAYMOND PICAUD 29 m² 180 003 € 6 207 €

59 AV DOC RAYMOND PICAUD 20 m² 90 000 € 4 500 €

59 AV DOC RAYMOND PICAUD 60 m² 280 020 € 4 667 €

59 AV DOC RAYMOND PICAUD 25 m² 120 000 € 4 800 €

59 AV DOC RAYMOND PICAUD 24 m² 123 408 € 5 142 €

59 AV DOC RAYMOND PICAUD 22 m² 130 746 € 5 943 €

59 AV DOC RAYMOND PICAUD 50 m² 323 000 € 6 460 €

59 AV DOC RAYMOND PICAUD 88 m² 428 032 € 4 864 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 333 € à 10 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 98 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Leader

Fourchette courante5 381 – 8 300 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Leader ↗

Pierre Longue

Tendance 3 ans+18 %

Dans la commune8ᵉ sur 31 quartiers

vs commune-13 %

Voir Pierre Longue ↗

Cannes

Tendance 3 ans+15 %

vs département+33 %

Rendement brut3.6 %

Voir Cannes ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune11ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,9 %

au prix de 365 k€

NET (EST.)

5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 100 €

114 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Leader676 ventes depuis 2014 · 5 449 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPierre Longue1 743 ventes · 5 342 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes32 289 ventes · 6 108 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Leader à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 202 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 892 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Leader a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/07/2025, appartement de 114 m² à 365 000 €, soit 3 202 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Leader ?

Non : 3 202 €/m² contre 5 449 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -41 %, et -44 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Boulevard Leader