France › Caen › Préfecture › Rue Fred Scamaroni › n° 40

40 Rue Fred Scamaroni, Caen

Vendu 421 500 € (5 269 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2021 · CP 140008 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 405 269 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Rue Fred Scamaroni4 858 €/m² 112 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +62 %Préfecture3 252 €/m² 990 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +39 %Caen3 803 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 112 ventes dans la rue

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Calée sur 1 157 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle OD0032

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2021

NIVEAUX5

LOGEMENTS25

Dernière vente : 5 269 €/m² en 2026 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Fred Scamaroni

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 643 € À 5 556 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/03/2026 n° 40 · Appartement · 3 p. 27/03/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 421 500 €5 269 €/m² 5 269 €

29/03/2023 n° 40 · Appartement · 3 p. 29/03/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 450 000 €5 556 €/m² 5 556 €

28/03/2019 n° 40 · Maison · 5 p. 28/03/2019 · MAISON · 280 M² Maison 280 m² 1 300 000 €4 643 €/m² 4 643 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Fred Scamaroni, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 34 n° 42 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15−19 %3 955 €/m²Maison 110 m² · 2 ventes · 2019 n° 29+22 %5 914 €/m²Appt 64 m² · 2 ventes · 2026 n° 33+3 %5 023 €/m²Appt 46 m² · 4 ventes · 2024 n° 9001−9 %4 442 €/m²Appt 133 m² · 13 ventes · 2020

RUE FRED SCAMARONIMÉDIANE DE LA RUE 4 858 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 28−22 %3 793 €/m²Appt 58 m² · 3 ventes · 2019 n° 30−21 %3 857 €/m²Appt 28 m² · 13 ventes · 2025 n° 32−9 %4 414 €/m²Appt 57 m² · 57 ventes · 2025 n° 34+0 %4 858 €/m²Appt 47 m² · 6 ventes · 2026

n° 40VOUS ÊTES ICI5 269 €/m²3 ventes · dernière 2026

n° 42−1 %4 823 €/m²Appt 62 m² · 9 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 828 € 5 871 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 269 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 AV ALBERT SOREL 82 m² 300 366 € 3 663 €

6 VC RES LES JARDINS D HELITAS 81 m² 307 476 € 3 796 €

5 AV ALBERT SOREL 76 m² 279 984 € 3 684 €

5 AV ALBERT SOREL 81 m² 269 973 € 3 333 €

5 AV ALBERT SOREL 72 m² 256 032 € 3 556 €

2 VC RES LES JARDINS D HELITAS 78 m² 344 994 € 4 423 €

2 VC RES LES JARDINS D HELITAS 92 m² 384 008 € 4 174 €

5 AV ALBERT SOREL 29 m² 124 439 € 4 291 €

3 VC RES LES JARDINS D HELITAS 66 m² 255 618 € 3 873 €

3 VC RES LES JARDINS D HELITAS 63 m² 229 005 € 3 635 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 828 € à 5 871 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Fred Scamaroni

Fourchette courante4 604 – 5 564 €/m²

vs commune+34 %

Dernière vente2026

Voir Rue Fred Scamaroni ↗

Préfecture

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune3ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-14 %

Voir Préfecture ↗

Caen

Tendance 3 ans+6 %

vs département+22 %

Rendement brut4 %

Voir Caen ↗

Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 422 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 039 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Fred Scamaroni112 ventes depuis 2014 · 4 858 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPréfecture990 ventes · 3 252 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 3 803 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Fred Scamaroni à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 269 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 157 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Fred Scamaroni a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/03/2026, appartement de 80 m² à 421 500 €, soit 5 269 €/m².

Est-ce cher pour Rue Fred Scamaroni ?

Oui : 5 269 €/m² contre 4 858 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +73 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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