France › Caen › Beaulieu › Rue de Cheux › n° 44

44 Rue de Cheux, Caen

Vendu 118 365 € (3 199 €/m²) en 2023 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 1400036 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 441 553 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue de Cheux2 360 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Beaulieu1 983 €/m² 452 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Caen2 467 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

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Calée sur 536 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IY0135

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX4

LOGEMENTS11

Dernière vente : 3 199 €/m² en 2023 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue de Cheux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 921 € À 3 592 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/01/2026 n° 44 · Appartement · 1 p. 21/01/2026 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 132 900 €3 592 €/m² 3 592 €

28/08/2025 n° 44 · Appartement · 1 p. 28/08/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 80 000 €2 162 €/m² 2 162 €

17/11/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 17/11/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 118 365 €3 199 €/m² 3 199 €

23/06/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 23/06/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 76 000 €2 054 €/m² 2 054 €

02/05/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 02/05/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 79 000 €2 135 €/m² 2 135 €

03/02/2021 n° 44 · Appartement · 2 p. 03/02/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 108 450 €2 169 €/m² 2 169 €

17/01/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 17/01/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 98 000 €1 289 €/m² 1 289 €

06/01/2018 n° 44 · Appartement · 2 p. 06/01/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 98 000 €1 690 €/m² 1 690 €

22/12/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 22/12/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 70 000 €921 €/m² 921 €

19/05/2016 n° 44 · Appartement · 3 p. 19/05/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 118 000 €1 553 €/m² 1 553 €

08/10/2014 n° 44 · Appartement · 1 p. 08/10/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 54 000 €1 459 €/m² 1 459 €

16/09/2014 n° 44 · Appartement · 2 p. 16/09/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 65 000 €1 300 €/m² 1 300 €

30/06/2014 n° 44 · Appartement · 2 p. 30/06/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 125 000 €1 761 €/m² 1 761 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue de Cheux, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 41 n° 46 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 41+41 %3 328 €/m²Appt 64 m² · 3 ventes · 2024

RUE DE CHEUXMÉDIANE DE LA RUE 2 360 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 34+1 %2 386 €/m²Appt 26 m² · 3 ventes · 2022 n° 36−36 %1 510 €/m²Appt 30 m² · 15 ventes · 2022 n° 38−11 %2 108 €/m²Appt 50 m² · vendu 2025 n° 40−18 %1 940 €/m²Maison 141 m² · vendu 2016

n° 44VOUS ÊTES ICI1 553 €/m²13 ventes · dernière 2023

n° 46+4 %2 459 €/m²Appt 37 m² · 4 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 571 € 3 257 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 199 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 RUE DE CHEUX 26 m² 49 998 € 1 923 €

130 AV HENRY CHERON 50 m² 114 000 € 2 280 €

130 AV HENRY CHERON 51 m² 87 975 € 1 725 €

38 RUE DE CHEUX 50 m² 105 400 € 2 108 €

36 RUE DE CHEUX 30 m² 69 990 € 2 333 €

34 RUE DE CHEUX 44 m² 104 984 € 2 386 €

34 RUE DE CHEUX 44 m² 125 268 € 2 847 €

130 AV HENRY CHERON 51 m² 154 683 € 3 033 €

130 AV HENRY CHERON 51 m² 130 611 € 2 561 €

10 RUE COURTE DELLE 76 m² 247 532 € 3 257 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 571 € à 3 257 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Cheux

Fourchette courante2 223 – 3 300 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Cheux ↗

Beaulieu

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune38ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-20 %

Voir Beaulieu ↗

Caen

Tendance 3 ans+6 %

vs département-21 %

Rendement brut5.4 %

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Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 118 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

481 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue de Cheux37 ventes depuis 2014 · 2 360 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBeaulieu452 ventes · 1 983 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 2 467 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue de Cheux à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 199 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 536 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue de Cheux a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/11/2023, appartement de 37 m² à 118 365 €, soit 3 199 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Cheux ?

Oui : 3 199 €/m² contre 2 360 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +36 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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