France › Caen › Authie Sud › Résidence du Pre Clair › n° 2

2 Résidence du Pre Clair, Caen

Vendu 203 230 € (2 823 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 1400023 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 154 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Résidence du Pre Clair2 288 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Authie Sud2 020 €/m² 514 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Caen2 922 €/m² 25 919 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 655 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IN0431

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1976

NIVEAUX4

LOGEMENTS48

Dernière vente : 2 823 €/m² en 2025 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Résidence du Pre Clair

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 986 € À 2 844 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/08/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/08/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 203 230 €2 823 €/m² 2 823 €

07/05/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/05/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 155 100 €2 154 €/m² 2 154 €

28/12/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/12/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 143 000 €1 986 €/m² 1 986 €

06/09/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/09/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 136 500 €2 844 €/m² 2 844 €

20/07/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/07/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 154 000 €2 139 €/m² 2 139 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Résidence du Pre Clair, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−17 %1 907 €/m²Appt 98 m² · 3 ventes · 2025 n° 3−21 %1 811 €/m²Appt 72 m² · 36 ventes · 2024 n° 5−3 %2 213 €/m²Appt 70 m² · 6 ventes · 2025

RÉSIDENCE DU PRE CLAIRMÉDIANE DE LA RUE 2 288 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 154 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 6+6 %2 418 €/m²Appt 49 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 510 € 2 844 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 823 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RES DU PRE CLAIR 49 m² 108 731 € 2 219 €

1 RES DU PRE CLAIR 66 m² 155 496 € 2 356 €

5 RES DU PRE CLAIR 48 m² 136 320 € 2 840 €

3 RES DU PRE CLAIR 72 m² 187 992 € 2 611 €

6 RES DU PRE CLAIR 84 m² 141 960 € 1 690 €

2 RES DU PRE CLAIR 48 m² 136 512 € 2 844 €

3 RES DU PRE CLAIR 52 m² 115 024 € 2 212 €

6 RES DU PRE CLAIR 101 m² 241 087 € 2 387 €

2 RES DU PRE CLAIR 72 m² 203 256 € 2 823 €

5 RES DU PRE CLAIR 70 m² 178 990 € 2 557 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 510 € à 2 844 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 11 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Résidence du Pré Clair

Ventes sur la voie0

Voir Résidence du Pré Clair ↗

Authie Sud

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune33ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-31 %

Voir Authie Sud ↗

Caen

Tendance 3 ans+7 %

vs département-6 %

Rendement brut5.9 %

Voir Caen ↗

Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 294 – 3 561 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 203 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

935 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERésidence du Pre Clair54 ventes depuis 2014 · 2 288 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAuthie Sud514 ventes · 2 020 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen25 919 ventes · 2 922 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Résidence du Pre Clair à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 823 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 655 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Résidence du Pre Clair a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/08/2025, appartement de 72 m² à 203 230 €, soit 2 823 €/m².

Est-ce cher pour Résidence du Pre Clair ?

Oui : 2 823 €/m² contre 2 288 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +23 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Résidence du Pre Clair