France › Caen › Pierre Heuze Nord › Boulevard General Vanier › n° 81

81 Boulevard General Vanier, Caen

Vendu 188 585 € (2 143 €/m²) en 2023 · 46 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 140006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 811 606 €/m² 46 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Boulevard General Vanier2 019 €/m² 77 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Pierre Heuze Nord1 591 €/m² 207 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Caen2 542 €/m² 25 919 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 77 ventes dans la rue

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Calée sur 320 ventes comparables à moins de 61 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HA0010

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX7

LOGEMENTS40

Dernière vente : 2 143 €/m² en 2023 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 81 Boulevard General Vanier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 029 € À 2 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/11/2023 n° 81 · Appartement · 4 p. 02/11/2023 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 188 585 €2 143 €/m² 2 143 €

26/07/2022 n° 81 · Appartement · 3 p. 26/07/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 165 000 €2 500 €/m² 2 500 €

16/06/2022 n° 81 · Appartement · 4 p. 16/06/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 192 000 €2 182 €/m² 2 182 €

28/04/2021 n° 81 · Appartement · 4 p. 28/04/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 127 000 €1 443 €/m² 1 443 €

19/03/2021 n° 81 · Appartement · 4 p. 19/03/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 154 000 €1 750 €/m² 1 750 €

27/10/2020 n° 81 · Appartement · 3 p. 27/10/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 128 000 €1 939 €/m² 1 939 €

28/09/2020 n° 81 · Appartement · 2 p. 28/09/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 111 000 €2 135 €/m² 2 135 €

15/09/2020 n° 81 · Appartement · 3 p. 15/09/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 124 300 €1 883 €/m² 1 883 €

07/08/2020 n° 81 · Appartement · 2 p. 07/08/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 123 500 €2 375 €/m² 2 375 €

14/02/2020 n° 81 · Appartement · 3 p. 14/02/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 138 000 €2 091 €/m² 2 091 €

26/12/2019 n° 81 · Appartement · 3 p. 26/12/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 78 000 €1 182 €/m² 1 182 €

18/09/2019 n° 81 · Appartement · 3 p. 18/09/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 110 000 €1 667 €/m² 1 667 €

26/08/2019 n° 81 · Appartement · 3 p. 26/08/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 118 400 €1 716 €/m² 1 716 €

27/06/2019 n° 81 · Appartement · 3 p. 27/06/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 105 000 €1 591 €/m² 1 591 €

11/06/2019 n° 81 · Appartement · 3 p. 11/06/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 109 400 €1 658 €/m² 1 658 €

05/02/2019 n° 81 · Appartement · 3 p. 05/02/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 92 000 €1 394 €/m² 1 394 €

19/10/2018 n° 81 · Appartement · 3 p. 19/10/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 110 000 €1 667 €/m² 1 667 €

05/10/2018 n° 81 · Appartement · 4 p. 05/10/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 142 000 €1 732 €/m² 1 732 €

25/06/2018 n° 81 · Appartement · 3 p. 25/06/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 69 000 €1 045 €/m² 1 045 €

02/05/2018 n° 81 · Appartement · 3 p. 02/05/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 120 000 €1 818 €/m² 1 818 €

21/04/2018 n° 81 · Appartement · 2 p. 21/04/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 87 000 €1 673 €/m² 1 673 €

04/01/2018 n° 81 · Appartement · 3 p. 04/01/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 81 000 €1 227 €/m² 1 227 €

02/11/2017 n° 81 · Appartement · 2 p. 02/11/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 110 000 €2 115 €/m² 2 115 €

06/04/2017 n° 81 · Appartement · 3 p. 06/04/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 80 000 €1 212 €/m² 1 212 €

05/04/2017 n° 81 · Appartement · 4 p. 05/04/2017 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 95 000 €1 105 €/m² 1 105 €

21/03/2017 n° 81 · Appartement · 3 p. 21/03/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 80 000 €1 212 €/m² 1 212 €

13/03/2017 n° 81 · Appartement · 2 p. 13/03/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 65 000 €1 250 €/m² 1 250 €

08/11/2016 n° 81 · Appartement · 3 p. 08/11/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 82 000 €1 242 €/m² 1 242 €

28/09/2016 n° 81 · Appartement · 4 p. 28/09/2016 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 155 000 €1 824 €/m² 1 824 €

27/09/2016 n° 81 · Appartement · 3 p. 27/09/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 126 200 €1 912 €/m² 1 912 €

29/03/2016 n° 81 · Appartement · 4 p. 29/03/2016 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 129 000 €1 573 €/m² 1 573 €

25/02/2016 n° 81 · Appartement · 3 p. 25/02/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 112 000 €1 697 €/m² 1 697 €

02/02/2016 n° 81 · Appartement · 3 p. 02/02/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 120 000 €1 818 €/m² 1 818 €

22/01/2016 n° 81 · Appartement · 3 p. 22/01/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 85 000 €1 288 €/m² 1 288 €

24/11/2015 n° 81 · Appartement · 2 p. 24/11/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 69 000 €1 327 €/m² 1 327 €

21/08/2015 n° 81 · Appartement · 4 p. 21/08/2015 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 95 000 €1 080 €/m² 1 080 €

04/08/2015 n° 81 · Appartement · 3 p. 04/08/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 92 000 €1 394 €/m² 1 394 €

17/06/2015 n° 81 · Appartement · 3 p. 17/06/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 84 000 €1 273 €/m² 1 273 €

05/06/2015 n° 81 · Appartement · 1 p. 05/06/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 36 000 €1 029 €/m² 1 029 €

03/06/2015 n° 81 · Appartement · 3 p. 03/06/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 105 000 €1 591 €/m² 1 591 €

20/05/2015 n° 81 · Appartement · 4 p. 20/05/2015 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 110 000 €1 250 €/m² 1 250 €

18/05/2015 n° 81 · Appartement · 3 p. 18/05/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 106 500 €1 614 €/m² 1 614 €

26/12/2014 n° 81 · Appartement · 1 p. 26/12/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 37 400 €1 069 €/m² 1 069 €

22/10/2014 n° 81 · Appartement · 3 p. 22/10/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 106 000 €1 606 €/m² 1 606 €

04/04/2014 n° 81 · Appartement · 4 p. 04/04/2014 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 88 000 €1 073 €/m² 1 073 €

15/01/2014 n° 81 · Appartement · 3 p. 15/01/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 116 000 €1 758 €/m² 1 758 €

Tri et filtres s'appliquent aux 46 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 46

Boulevard General Vanier, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 79

CÔTÉ IMPAIR

n° 61−8 %1 864 €/m²Appt 66 m² · 3 ventes · 2024 n° 63+20 %2 424 €/m²Appt 66 m² · vendu 2022 n° 67+3 %2 080 €/m²Appt 52 m² · 8 ventes · 2025 n° 69−4 %1 940 €/m²Appt 100 m² · 4 ventes · 2025 n° 71−14 %1 742 €/m²Appt 66 m² · vendu 2023 n° 73+7 %2 167 €/m²Appt 66 m² · 3 ventes · 2023 n° 79−2 %1 988 €/m²Appt 52 m² · 10 ventes · 2025

n° 81VOUS ÊTES ICI1 606 €/m²46 ventes · dernière 2023

BOULEVARD GENERAL VANIERMÉDIANE DE LA RUE 2 019 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 54+7 %2 165 €/m²Maison 97 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 539 € 3 286 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 143 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

50 PL CHAMPLAIN 75 m² 150 675 € 2 009 €

18 PL CHAMPLAIN 76 m² 165 984 € 2 184 €

50 PL CHAMPLAIN 46 m² 97 980 € 2 130 €

50 PL CHAMPLAIN 78 m² 164 034 € 2 103 €

18 PL CHAMPLAIN 65 m² 118 300 € 1 820 €

50 PL CHAMPLAIN 46 m² 92 000 € 2 000 €

54 PL CHAMPLAIN 65 m² 155 025 € 2 385 €

54 PL CHAMPLAIN 75 m² 158 025 € 2 107 €

87 RUE D HEROUVILLE 56 m² 108 976 € 1 946 €

87 RUE D HEROUVILLE 35 m² 115 010 € 3 286 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 539 € à 3 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 180 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Général Vanier

Fourchette courante1 949 – 2 441 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Général Vanier ↗

Pierre Heuze Nord

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune47ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-37 %

Voir Pierre Heuze Nord ↗

Caen

Tendance 3 ans+7 %

vs département-18 %

Rendement brut7.6 %

Voir Caen ↗

Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 294 – 3 561 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,3 %

au prix de 189 k€

NET (EST.)

5,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 143 €

88 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 81 ?

LA RUEBoulevard General Vanier77 ventes depuis 2014 · 2 019 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPierre Heuze Nord207 ventes · 1 591 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen25 919 ventes · 2 542 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 81 Boulevard General Vanier à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 143 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 320 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 81 Boulevard General Vanier a-t-il été vendu ?

46 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/11/2023, appartement de 88 m² à 188 585 €, soit 2 143 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard General Vanier ?

Oui : 2 143 €/m² contre 2 019 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +6 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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