CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Caen › Pierre Heuze Nord › Boulevard General Vanier › n° 69

69 Boulevard General Vanier, Caen

Vendu 185 000 € (1 850 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 140008 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 691 850 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Boulevard General Vanier2 019 €/m² 77 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Pierre Heuze Nord1 591 €/m² 207 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Caen2 527 €/m² 25 919 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 69Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 77 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 345 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HA0010
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1980
NIVEAUX7
LOGEMENTS40
Dernière vente : 1 850 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 69 Boulevard General Vanier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 793 € À 2 621 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/11/2025 n° 69 · Appartement · 5 p. 13/11/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 185 000 €1 850 €/m² 1 850 €
14/05/2024 n° 69 · Appartement · 3 p. 14/05/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 118 328 €1 793 €/m² 1 793 €
01/03/2024 n° 69 · Appartement · 5 p. 01/03/2024 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 203 000 €2 030 €/m² 2 030 €
18/01/2022 n° 69 · Appartement · 1 p. 18/01/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 91 750 €2 621 €/m² 2 621 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Boulevard General Vanier, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 67n° 71 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 61−8 %1 864 €/m²Appt 66 m² · 3 ventes · 2024n° 63+20 %2 424 €/m²Appt 66 m² · vendu 2022n° 67+3 %2 080 €/m²Appt 52 m² · 8 ventes · 2025
n° 69VOUS ÊTES ICI1 850 €/m²4 ventes · dernière 2025
n° 71−14 %1 742 €/m²Appt 66 m² · vendu 2023n° 73+7 %2 167 €/m²Appt 66 m² · 3 ventes · 2023n° 79−2 %1 988 €/m²Appt 52 m² · 10 ventes · 2025n° 81−20 %1 610 €/m²Appt 88 m² · 46 ventes · 2023
BOULEVARD GENERAL VANIERMÉDIANE DE LA RUE 2 019 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 54+7 %2 165 €/m²Maison 97 m² · vendu 2014
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 133 € 2 924 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 850 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
50 PL CHAMPLAIN 75 m² 150 675 € 2 009 €
54 PL CHAMPLAIN 65 m² 155 025 € 2 385 €
50 PL CHAMPLAIN 46 m² 92 000 € 2 000 €
18 PL CHAMPLAIN 65 m² 118 300 € 1 820 €
50 PL CHAMPLAIN 78 m² 164 034 € 2 103 €
50 PL CHAMPLAIN 46 m² 97 980 € 2 130 €
18 PL CHAMPLAIN 76 m² 165 984 € 2 184 €
54 PL CHAMPLAIN 75 m² 158 025 € 2 107 €
50 PL CHAMPLAIN 76 m² 152 532 € 2 007 €
54 PL CHAMPLAIN 65 m² 127 010 € 1 954 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 133 € à 2 924 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 126 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Général Vanier
Fourchette courante1 949 – 2 441 €/m²
vs commune-14 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Général Vanier ↗
Pierre Heuze Nord
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune47ᵉ sur 49 quartiers
vs commune-37 %
Voir Pierre Heuze Nord ↗
Caen
Tendance 3 ans+7 %
vs département-19 %
Rendement brut8.1 %
Voir Caen ↗
Calvados
Rang de la commune31ᵉ sur 56
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 294 – 3 561 €/m²
Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,4 %
au prix de 185 k€
NET (EST.)
6,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 299 €
100 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 69 ?

LA RUEBoulevard General Vanier77 ventes depuis 2014 · 2 019 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPierre Heuze Nord207 ventes · 1 591 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen25 919 ventes · 2 527 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 69Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 69 Boulevard General Vanier à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 850 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 345 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 69 Boulevard General Vanier a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/11/2025, appartement de 100 m² à 185 000 €, soit 1 850 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard General Vanier ?

Non : 1 850 €/m² contre 2 019 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien