France › Caen › Sainte-Thérèse › Avenue Albert 1er › n° 40

40 Avenue Albert 1er, Caen

Vendu 110 000 € (2 340 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 140009 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 402 267 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Avenue Albert 1er2 571 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Sainte-Thérèse1 972 €/m² 558 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Caen2 484 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue

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Calée sur 832 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MS0075

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1976

NIVEAUX4

LOGEMENTS19

Dernière vente : 2 340 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Avenue Albert 1er

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 404 € À 2 907 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/07/2025 n° 40 · Appartement · 2 p. 21/07/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 110 000 €2 340 €/m² 2 340 €

16/05/2023 n° 40 · Appartement · 4 p. 16/05/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 218 000 €2 907 €/m² 2 907 €

07/09/2022 n° 40 · Appartement · 4 p. 07/09/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 170 000 €2 267 €/m² 2 267 €

14/09/2020 n° 40 · Appartement · 4 p. 14/09/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 123 750 €1 650 €/m² 1 650 €

23/03/2018 n° 40 · Appartement · 2 p. 23/03/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 66 000 €1 404 €/m² 1 404 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Avenue Albert 1er, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 39 n° 54 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+12 %2 879 €/m²Appt 40 m² · 8 ventes · 2023 n° 35−26 %1 911 €/m²Appt 32 m² · 18 ventes · 2026 n° 39−19 %2 073 €/m²Appt 38 m² · 30 ventes · 2026

AVENUE ALBERT 1ERMÉDIANE DE LA RUE 2 571 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−22 %2 000 €/m²Maison 180 m² · 2 ventes · 2016 n° 32−21 %2 037 €/m²Maison 120 m² · vendu 2020 n° 36+18 %3 032 €/m²Maison 126 m² · vendu 2021 n° 38+8 %2 789 €/m²Maison 95 m² · vendu 2017

n° 40VOUS ÊTES ICI2 267 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 54+9 %2 800 €/m²Maison 75 m² · vendu 2016 n° 60−17 %2 138 €/m²Appt 47 m² · 18 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 750 € 3 781 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 340 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

35 AV ALBERT 1ER 32 m² 76 992 € 2 406 €

35 AV ALBERT 1ER 33 m² 86 988 € 2 636 €

35 AV ALBERT 1ER 62 m² 129 022 € 2 081 €

35 AV ALBERT 1ER 61 m² 151 524 € 2 484 €

35 AV ALBERT 1ER 33 m² 86 988 € 2 636 €

35 AV ALBERT 1ER 32 m² 91 008 € 2 844 €

6 B RUE DES BONS ENFANTS 137 m² 366 338 € 2 674 €

39 AV ALBERT 1ER 32 m² 72 000 € 2 250 €

39 AV ALBERT 1ER 38 m² 82 992 € 2 184 €

39 AV ALBERT 1ER 38 m² 88 008 € 2 316 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 750 € à 3 781 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Albert 1er

Fourchette courante2 350 – 2 998 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Albert 1er ↗

Sainte-Thérèse

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune39ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-21 %

Voir Sainte-Thérèse ↗

Caen

Tendance 3 ans+6 %

vs département-21 %

Rendement brut6 %

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Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,7 %

au prix de 110 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

610 €

47 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEAvenue Albert 1er85 ventes depuis 2014 · 2 571 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Thérèse558 ventes · 1 972 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 2 484 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Avenue Albert 1er à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 340 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 832 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Avenue Albert 1er a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/07/2025, appartement de 47 m² à 110 000 €, soit 2 340 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Albert 1er ?

Non : 2 340 €/m² contre 2 571 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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