France › Bruz › Bruz Ouest › Avenue de Cezembre › n° 3

3 Avenue de Cezembre, Bruz

Vendu 146 510 € (1 831 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 3517039 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Avenue de Cezembre, 35170 Bruzcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 800 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Avenue de Cezembre2 994 €/m² 118 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Bruz Ouest2 774 €/m² 1 410 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Bruz3 125 €/m² 3 312 ventesPrix à Bruz → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 118 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 322 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CI0049

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2009

NIVEAUX3

LOGEMENTS32

Dernière vente : 1 831 €/m² en 2026 · −39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue de Cezembre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 831 € À 3 819 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/05/2026 n° 3 · Appartement · 4 p. 26/05/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 146 510 €1 831 €/m² 1 831 €

04/09/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/09/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 146 500 €3 663 €/m² 3 663 €

08/07/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 08/07/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 225 000 €2 778 €/m² 2 778 €

27/06/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/06/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 120 000 €3 333 €/m² 3 333 €

21/06/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 21/06/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 222 200 €2 743 €/m² 2 743 €

14/03/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/03/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 145 000 €3 625 €/m² 3 625 €

07/03/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 07/03/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 224 000 €2 800 €/m² 2 800 €

13/08/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/08/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 137 500 €3 819 €/m² 3 819 €

14/05/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 14/05/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 204 648 €2 590 €/m² 2 590 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Avenue de Cezembre, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−14 %2 561 €/m²Appt 59 m² · 19 ventes · 2026

n° 3VOUS ÊTES ICI2 800 €/m²9 ventes · dernière 2026

n° 7+0 %2 994 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2025 n° 9−25 %2 239 €/m²Appt 87 m² · 15 ventes · 2022

AVENUE DE CEZEMBREMÉDIANE DE LA RUE 2 994 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−14 %2 562 €/m²Appt 77 m² · 8 ventes · 2026 n° 8+2 %3 055 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2023 n° 10+11 %3 333 €/m²Appt 64 m² · 6 ventes · 2025 n° 12−7 %2 773 €/m²Appt 68 m² · 24 ventes · 2026 n° 16+2 %3 053 €/m²Appt 30 m² · 32 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 545 € 3 846 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 831 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 AV DE CEZEMBRE 77 m² 238 315 € 3 095 €

6 AV DE CEZEMBRE 77 m² 233 002 € 3 026 €

6 AV DE CEZEMBRE 46 m² 124 016 € 2 696 €

6 AV DE CEZEMBRE 77 m² 275 968 € 3 584 €

12 PL DU VERT BUISSON 42 m² 135 492 € 3 226 €

12 PL DU VERT BUISSON 67 m² 218 822 € 3 266 €

14 PL DU VERT BUISSON 42 m² 141 498 € 3 369 €

14 PL DU VERT BUISSON 57 m² 174 990 € 3 070 €

10 PL DU VERT BUISSON 67 m² 182 240 € 2 720 €

14 PL DU VERT BUISSON 64 m² 185 472 € 2 898 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 545 € à 3 846 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 149 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Cézembre

Fourchette courante2 800 – 3 366 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Cézembre ↗

Bruz Ouest

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune2ᵉ sur 6 quartiers

vs commune-11 %

Voir Bruz Ouest ↗

Bruz

Tendance 3 ans+2 %

vs département-6 %

Rendement brut4.9 %

Voir Bruz ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune15ᵉ sur 86

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,9 %

au prix de 147 k€

NET (EST.)

5,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

967 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue de Cezembre118 ventes depuis 2014 · 2 994 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBruz Ouest1 410 ventes · 2 774 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBruz3 312 ventes · 3 125 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bruz → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue de Cezembre à Bruz ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 831 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 322 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue de Cezembre a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2026, appartement de 80 m² à 146 510 €, soit 1 831 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Cezembre ?

Non : 1 831 €/m² contre 2 994 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -39 %, et -41 % face à la médiane 2025 de Bruz.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 3 Avenue de Cezembre